ザレジデンス東京イーストレジデンス３
東京都足立区中川1丁目10-3 | 築21年 | 540戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.2万/㎡から2025年は90.9万/㎡へ、11年間で92.5%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.6万円/㎡
レンジ
42.5〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.877
補正係数 ×0.877
代表面積 80.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 950件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均6,235万円です。4LDKが最も高く平均6,780万円、2LDKは平均5,630万円です。
2LDK
5,630万
4件
3LDK
6,235万
8件
4LDK
6,780万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,630万 | 5,238万 | 6,126万 |
| 3LDK | 8件 | 6,235万 | 5,578万 | 8,403万 |
| 4LDK | 4件 | 6,780万 | 5,480万 | 7,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（68.0万円）と比べて1.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
68万/㎡
4-7階
4件
67万/㎡
8階以上
5件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区中川1丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 540戸 |
| 専有面積 | 75.88m² ～ 101.03m² |
| 分譲会社 | 長谷工アーベスト 双日 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 双日ライフワン |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
長門小学校
中学校
第十二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザレジデンス東京イーストレジデンス３ | 2005 | 540戸 | 90.8万 | 7,980万 |
| ガーデンホーム亀有パークフォート | 2006 | 45戸 | 84.9万 | 7,980万 |
| ボヌール亀有 | 1998 | 40戸 | 71.1万 | 4,690万 |
| ドラゴンマンション亀有壱番館 | 2001 | 73戸 | 59.1万 | 4,480万 |
| エクセレントシティ亀有ステーションスイート | 2022 | 42戸 | 111.4万 | 8,680万 |
| ショーケンレジデンス亀有 | 2021 | 65戸 | 117.8万 | 2,440万 |
| パレドール亀有 | 1987 | 27戸 | 43.2万 | 1,190万 |
| メインステージ亀有 | 2019 | 59戸 | - | - |
| サンハイムフェニックス亀有 | 1986 | 48戸 | 73.4万 | 4,450万 |
| ザ・レジデンス東京イーストレジデンス1 | 2005 | - | - | - |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス | 2005 | 540戸 | 97.4万 | 9,790万 |
足立区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,523円 | 7,199 |
| 1DK/1LDK | 11.7万円 | 3,053円 | 3,463 |
| 2K/2DK | 8.2万円 | 2,097円 | 1,304 |
| 2LDK | 16.2万円 | 2,876円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 16.0万円 | 2,333円 | 646 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 62.7万 | - | - | - | 71.0万 | 90.8万 |
| 3LDK | - | 50.9万 | - | - | 66.8万 | 75.0万 | 78.8万 | - |
| 2LDK | 47.2万 | - | 61.7万 | 60.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 79.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 8,080万 | 79.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 72.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 72.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.18万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 62.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。