ガーデンホーム亀有パークフォート
東京都葛飾区亀有3丁目42-17 | 築20年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201120132015201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の55万/㎡から2023年は76.4万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.3万円/㎡
レンジ
69.2〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.429
補正係数 ×1.429
代表面積 76.91㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均6,350万円です。4LDKが最も高く平均7,932万円、2SLDKは平均5,543万円です。
2SLDK
5,543万
4件
3LDK
6,350万
18件
4LDK
7,932万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,543万 | 5,438万 | 5,744万 |
| 3LDK | 18件 | 6,350万 | 5,060万 | 7,223万 |
| 4LDK | 2件 | 7,932万 | 6,971万 | 8,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（50.1万円）と比べて6.4万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
8件
50.1万/㎡
4-7階
18件
56.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有3丁目42-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-12（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 76.19m² ～ 93.97m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
道上小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンホーム亀有パークフォート | 2006 | 45戸 | 84.9万 | 7,980万 |
| ザレジデンス東京イーストレジデンス３ | 2005 | 540戸 | 90.8万 | 7,980万 |
| ボヌール亀有 | 1998 | 40戸 | 71.1万 | 4,690万 |
| エクセレントシティ亀有ステーションスイート | 2022 | 42戸 | 111.4万 | 8,680万 |
| ショーケンレジデンス亀有 | 2021 | 65戸 | 117.8万 | 2,440万 |
| メインステージ亀有 | 2019 | 59戸 | - | - |
| サンハイムフェニックス亀有 | 1986 | 48戸 | 73.4万 | 4,450万 |
| ドラゴンマンション亀有壱番館 | 2001 | 73戸 | 59.1万 | 4,480万 |
| リリオ亀有参番館 | 1996 | 39戸 | 78.0万 | 5,680万 |
| パレドール亀有 | 1987 | 27戸 | 43.2万 | 1,190万 |
| コスモシティガーデンズ東京イースト | 2006 | 134戸 | 88.3万 | 6,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 64.0万 | 84.9万 |
| 3LDK | 46.2万 | - | 47.9万 | - | 56.1万 | - | - | 80.3万 |
| 2SLDK | - | 47.1万 | - | 54.8万 | 56.1万 | - | - | 64.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 63.95万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | ー | 85㎡〜 | 5,000万 | 56.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,570万 | 46.86万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.83万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 48.11万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.75万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.63万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.57万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.05万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.66万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.66万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。