亀有のマンション相場
東京都葛飾区亀有 | 499件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
亀有の中古マンション
499件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,130万円
㎡単価
76.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価108.5万円に対し、築45年は42.6万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（205件）。１ＤＫの平均価格は2,076円。
平均㎡単価
59.5
前年比 ▼4.3%
平均価格
3,327
取引実績
499件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.2万円から2025年は㎡78.2万円へ、17年間で+55.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
63
築11-15年
64
築16-20年
58
築21-25年
51
築26-30年
43
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,083
205件
２ＬＤＫ
3,237
90件
１Ｋ
1,733
58件
４ＬＤＫ
4,405
37件
２ＤＫ
1,843
23件
１ＤＫ
1,494
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,469
13件
１ＬＤＫ
1,644
12件
１Ｒ
1,116
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,850
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
110.7
2025年第3四半期
6,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
43.1
2025年第3四半期
7,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
4,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第3四半期
2,300円
20㎡〜
115.0
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
34.3
2025年第2四半期
1,800円
30㎡〜
・１Ｒ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
亀有のマンション一覧（50棟）
ザレジデンス東京イーストレジデンス
築21年
| 地下1階付15階建
| 540戸
9,790万円
直近売出価格
97.4万/㎡
㎡単価
売買81件
セルテシティオ亀有
築26年
| 8階建
| 66戸
6,990万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買62件
サンハイツ亀有
築41年
| 地下1階付7階建
| 47戸
2,290万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買59件
ラヴィアンコート亀有
築17年
| 15階建
| 169戸
7,480万円
直近売出価格
106.8万/㎡
㎡単価
売買46件
亀有ローズマンション
築47年
| 9階建
| 25戸
1,690万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買46件
レクセル綾瀬
築33年
| 6階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買45件
ソレイユ綾瀬
築35年
| 4階建
| 29戸
950万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買44件
コスモシティガーデンズ東京イースト
築20年
| 地下1階付15階建
| 134戸
6,280万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ボヌール亀有
築28年
| 13階建
| 40戸
4,690万円
直近売出価格
71.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ブランズ亀有
築13年
| 15階建
| 74戸
6,280万円
直近売出価格
93.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズガーデン亀有
築22年
| 10階建
| 101戸
5,498万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ベルメゾン亀有ヴィマルシェ
築23年
| 地下1階付14階建
| 40戸
4,880万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション亀有南
築29年
| 地下1階付9階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ベルクレール亀有
築25年
| 6階建
| 42戸
4,498万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション綾瀬第5
築36年
| 7階建
| 96戸
2,260万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズ亀有駅前レジデンス
築16年
| 14階建
| 62戸
6,980万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買32件
リリオ亀有壱番館
築30年
| 14階建
| 287戸
5,780万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンプラザ亀有
築42年
| 5階建
| 16戸
750万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買32件
アールヴェール亀有さくら通り
築24年
| 8階建
| 71戸
5,990万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買31件
パークホームズ亀有
築16年
| 15階建
| 64戸
6,880万円
直近売出価格
105.6万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ亀有２
築39年
| 6階建
| 16戸
2,490万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買30件
プレミスト亀有
築16年
| 14階建
| 53戸
6,580万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ライオンズマンション亀有第２
築38年
| 地下1階付8階建
| 27戸
900万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買29件
藤和亀有コープ２
築45年
| 9階建
| 63戸
3,480万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買29件
リアントレゾール東京亀有
築19年
| 地下1階付12階建
| 30戸
3,250万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ガーデンホーム亀有パークフォート
築20年
| 7階建
| 45戸
7,980万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ソフトタウン亀有
築44年
| 5階建
| 56戸
3,699万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買25件
リプレゼ亀有
築22年
| 10階建
| 23戸
4,300万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買24件
エルニシア亀有ノース
築19年
| 12階建
| 33戸
2,300万円
直近売出価格
115.9万/㎡
㎡単価
売買24件
リリオ亀有参番館
築30年
| 地下1階付14階建
| 39戸
5,680万円
直近売出価格
78.0万/㎡
㎡単価
売買24件
グリーンパーク南綾瀬５
築38年
| 5階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買23件
コンドミニアム亀有
築49年
| 7階建
| 61戸
1,280万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買23件
サンハイムフェニックス亀有
築40年
| 7階建
| 48戸
4,450万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買22件
モアステージ南綾瀬
築37年
| 5階建
| 21戸
2,250万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買22件
コンポーゼ亀有
築26年
| 7階建
| 42戸
4,998万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィンベルコーラス亀有
築36年
| 5階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンプラザ西亀有
築39年
| 4階建
| 30戸
620万円
直近売出価格
23.9万/㎡
㎡単価
売買19件
日神パレステージ亀有
築32年
| 6階建
| 48戸
950万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンパーク亀有
築47年
| 6階建
| 22戸
3,290万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買16件
クラッシィハウス亀有
築5年
| 13階建
| 123戸
8,780万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買15件
パークサイドアベニュー亀有
築26年
| 5階建
| 24戸
2,780万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買15件
NICアーバンハイム亀有
築37年
| 9階建
| 35戸
2,990万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買12件
セザール第三綾瀬
築32年
| 4階建
| 28戸
2,490万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買12件
イニシア亀有
築15年
| 11階建
| 30戸
5,100万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買12件
千秋ビル
築51年
| 7階建
| 26戸
850万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買12件
亀有サニーコート
築28年
| 10階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
51.3万/㎡
㎡単価
売買11件
エルニシア亀有サウス
築20年
| 8階建
| 14戸
1,880万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセレントシティ綾瀬３
築10年
| 6階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモ亀有シティフォルム
築26年
| 11階建
| 30戸
4,380万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買8件
藤和シティコープ亀有
築32年
| 6階建
| 42戸
3,700万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
亀有は葛飾区内28地区中4位（上位86%）。
単価59.5。
1つ上の新宿とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
亀有周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区亀有３丁目６４３番２ | 70.5/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 230m |
| 葛飾区亀有５丁目８６番１ | 64.8/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 220m |
| 葛飾区亀有２丁目１３３番２ | 40.5/㎡ | +4.7% | 住宅,店舗,その他 | 亀有 620m |
| 葛飾区亀有２丁目１８４番２ | 35.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 亀有 930m |
| 葛飾区西亀有３丁目９４番２ | 34.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 亀有 1100m |
| 葛飾区西亀有１丁目１９番２２ | 33.5/㎡ | +3.4% | 住宅 | 亀有 1400m |
| 葛飾区西亀有１丁目２番１ | 33.1/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | お花茶屋 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）