新宿のマンション相場
東京都葛飾区新宿 | 391件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.7万円に対し、築50年は44.2万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
103.7万/㎡
築5年
188件
93.7万/㎡
築10年
17件
76.3万/㎡
築15年
3件
46.8万/㎡
築20年
27件
55.2万/㎡
築25年
25件
49.7万/㎡
築30年
25件
41.3万/㎡
築35年
13件
44.0万/㎡
築40年
22件
45.2万/㎡
築45年
13件
48.5万/㎡
築50年
2件
44.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（264件）。１ＬＤＫの平均価格は2,083円。
３ＬＤＫ
264件
5,806円
４ＬＤＫ
38件
7,236円
２ＬＤＫ
36件
2,845円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,139円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
7,360円
２ＤＫ
13件
2,308円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,142円
１ＬＤＫ
6件
2,083円
平均㎡単価
61.6
前年比 ▲6.0%
平均価格
4,242
取引実績
391件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2025年は㎡86.6万円へ、17年間で+167.6%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
77
築11-15年
41
築16-20年
33
築21-25年
38
築26-30年
33
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,621
264件
４ＬＤＫ
5,672
38件
２ＬＤＫ
2,029
36件
２ＤＫ
1,653
13件
３ＤＫ
1,504
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,171
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,929
7件
１ＬＤＫ
1,567
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
98.8
2025年第4四半期
7,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
7,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
6,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
104.6
2025年第4四半期
7,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
6,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
7,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
92.5
2025年第3四半期
7,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新宿のマンション一覧（28棟）
金町スカイハイツ
築51年
| 7階建
| 72戸
2,580万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ドラゴンマンション金町壱番館
築29年
| 地下1階付7階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買50件
シャリエ金町
築11年
| 11階建
| 155戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買49件
コスモタウン金町
築26年
| 8階建
| 116戸
3,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買45件
シティタワー金町レジデンス棟
築11年
| 13階建
| 140戸
7,860万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買43件
グリーンパーク金町２
築35年
| 13階建
| 38戸
3,490万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買30件
エンゼルハイム金町第２
築32年
| 6階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買27件
クリオ高砂壱番館
築37年
| 4階建
| 22戸
1,280万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買25件
エヴァーグリーン金町
築30年
| 5階建
| 60戸
3,330万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アデニウムザオアシスガーデン
築11年
| 10階建
| 112戸
4,080万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買22件
バース亀有
築14年
| 10階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ネオコーポ金町
築42年
| 5階建
| 48戸
2,290万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買21件
高砂タウンハイツ
築43年
| 5階建
| 49戸
2,490万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買19件
メイツ高砂
築31年
| 14階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレ高砂
築29年
| 4階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション金町第５
築38年
| 4階建
| 23戸
2,499万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール高砂
築35年
| 4階建
| 19戸
1,990万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買16件
オーベル金町レジデンス
築11年
| 5階建
| 119戸
4,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パテラスクエア金町
築18年
| 11階建
| 22戸
1,800万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買12件
新宿コーポ
築47年
| 5階建
| 24戸
1,998万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買12件
リバーサイドコーポ
築44年
| 3階建
| 9戸
1,050万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買6件
シティタワー金町レジデンスB棟
築11年
| 13階建
| 52戸
売買0件
コスモ金町
築38年
| 4階建
| 31戸
売買0件
シティテラス金町D棟
築5年
| 14階建
| 40戸
売買0件
葛飾ビューハイツ
築52年
売買0件
シティタワー金町レジデンス棟C
築11年
| 13階建
| 88戸
売買0件
シティタワー金町タワー棟
築10年
売買0件
シティタワー金町
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
新宿は葛飾区内28地区中3位（上位89%）。
単価61.6。
1つ上の小菅とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区新宿５丁目２２９４番２ | 28.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 金町 900m |
| 葛飾区新宿１丁目１５６番１ | 28.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京成高砂 1400m |
| 葛飾区新宿２丁目３２４７番３ | 27.6/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 亀有 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）