新宿のマンション相場
東京都葛飾区新宿 | 391件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区新宿のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.6万円（成約391件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.7万円に対し、築50年は44.2万円。築年による価格差は最大151%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
52件
103.7万/㎡
築5年
188件
93.7万/㎡
築10年
17件
76.3万/㎡
築15年
3件
46.8万/㎡
築20年
27件
55.2万/㎡
築25年
25件
49.7万/㎡
築30年
25件
41.3万/㎡
築35年
13件
44.0万/㎡
築40年
22件
45.2万/㎡
築45年
13件
48.5万/㎡
築50年
2件
44.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（264件）。１ＬＤＫの平均価格は2,083円。
３ＬＤＫ
264件
5,806円
４ＬＤＫ
38件
7,236円
２ＬＤＫ
36件
2,845円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,139円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
7,360円
２ＤＫ
13件
2,308円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,142円
１ＬＤＫ
6件
2,083円
平均㎡単価
61.6
前年比 ▲6.0%
平均価格
4,242
取引実績
391件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.4万円から2025年は㎡86.6万円へ、17年間で+167.6%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
77
築11-15年
41
築16-20年
33
築21-25年
38
築26-30年
33
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,621
264件
４ＬＤＫ
5,672
38件
２ＬＤＫ
2,029
36件
２ＤＫ
1,653
13件
３ＤＫ
1,504
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,171
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,929
7件
１ＬＤＫ
1,567
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
98.8
2025年第4四半期
7,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
7,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
6,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
104.6
2025年第4四半期
7,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
108.6
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
6,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2025年第3四半期
7,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
92.5
2025年第3四半期
7,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新宿のマンション一覧（50棟）
金町スカイハイツ
築51年
| 7階建
| 72戸
2,580万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買54件
ドラゴンマンション金町壱番館
築29年
| 地下1階付7階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買50件
シャリエ金町
築11年
| 11階建
| 155戸
4,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買49件
コスモタウン金町
築26年
| 8階建
| 116戸
3,980万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買45件
シティタワー金町レジデンス棟
築11年
| 13階建
| 140戸
7,860万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買43件
グリーンパーク金町２
築35年
| 13階建
| 38戸
3,490万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買30件
エンゼルハイム金町第２
築32年
| 6階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買27件
クリオ高砂壱番館
築37年
| 4階建
| 22戸
1,280万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買25件
エヴァーグリーン金町
築30年
| 5階建
| 60戸
3,330万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買23件
アデニウムザオアシスガーデン
築11年
| 10階建
| 112戸
4,080万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買22件
バース亀有
築14年
| 10階建
| 28戸
3,580万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ネオコーポ金町
築42年
| 5階建
| 48戸
2,290万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買21件
高砂タウンハイツ
築43年
| 5階建
| 49戸
2,490万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買19件
メイツ高砂
築31年
| 14階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレ高砂
築29年
| 4階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション金町第５
築38年
| 4階建
| 23戸
2,499万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買18件
セザール高砂
築35年
| 4階建
| 19戸
1,990万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買16件
オーベル金町レジデンス
築11年
| 5階建
| 119戸
4,980万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買15件
パテラスクエア金町
築18年
| 11階建
| 22戸
1,800万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買12件
新宿コーポ
築47年
| 5階建
| 24戸
1,998万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買12件
リバーサイドコーポ
築44年
| 3階建
| 9戸
1,050万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買6件
シティタワー金町レジデンスB棟
築11年
| 13階建
| 52戸
売買0件
コスモ金町
築38年
| 4階建
| 31戸
売買0件
シティテラス金町D棟
築5年
| 14階建
| 40戸
売買0件
葛飾ビューハイツ
築52年
売買0件
シティタワー金町レジデンス棟C
築11年
| 13階建
| 88戸
売買0件
シティタワー金町タワー棟
築10年
売買0件
タワー棟
築10年
売買0件
シティータワー金町タワー棟
築10年
売買0件
シティタワー金町タワー
築10年
売買0件
ライオンズマンション亀有
築45年
売買0件
コスモ高砂
築39年
売買0件
シティタワー金町
売買0件
バース亀有
売買0件
シティテラス金町
売買0件
ライオンズマンション亀有
売買0件
エンゼルハイム金町第2
売買0件
シティタワー金町タワー棟
売買0件
タワー棟
売買0件
バース亀有
売買0件
ドラゴンマンション金町壱番館
売買0件
ライオンズマンション亀有
売買0件
エヴァーグリーン金町
売買0件
シティテラス金町
売買0件
シティタワー金町
売買0件
エンゼルハイム金町第2
売買0件
シティタワー金町タワー棟
売買0件
シティタワー金町タワー棟
売買0件
タワー棟
売買0件
新宿6丁目(金町駅)
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
新宿は葛飾区内28地区中3位（上位89%）。
単価61.6。
1つ上の小菅とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区新宿５丁目２２９４番２ | 28.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 金町 900m |
| 葛飾区新宿１丁目１５６番１ | 28.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京成高砂 1400m |
| 葛飾区新宿２丁目３２４７番３ | 27.6/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 亀有 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新宿の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表6地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。