エヴァーグリーン金町
東京都葛飾区新宿5丁目13-9 | 築30年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20092012201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2023年は51.2万/㎡へ、14年間で94.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.2万円/㎡
レンジ
63.0〜85.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 65.54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均3,622万円です。4LDKが最も高く平均3,700万円、3LDKは平均3,622万円です。
3LDK
3,622万
20件
4LDK
3,700万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,622万 | 2,918万 | 4,083万 |
| 4LDK | 2件 | 3,700万 | 3,439万 | 3,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（31.3万円）と比べて13.5万円（+43.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
31.3万/㎡
3階以上
17件
44.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新宿5丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 62.92m² ～ 77.33m² |
| 分譲会社 | 京成不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
区立新宿小学校
中学校
区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴァーグリーン金町 | 1996 | 60戸 | 50.7万 | 3,330万 |
| ライオンズマンション金町第５ | 1988 | 23戸 | 48.0万 | 2,499万 |
| リバーサイドコーポ | 1982 | 9戸 | 30.1万 | 1,050万 |
| 金町スカイハイツ | 1975 | 72戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| シティタワー金町レジデンスB棟 | 2015 | 52戸 | - | - |
| シティタワー金町レジデンス棟 | 2015 | 140戸 | 101.4万 | 7,860万 |
| シティタワー金町レジデンス棟C | 2015 | 88戸 | - | - |
| ネオコーポ金町 | 1984 | 48戸 | 42.6万 | 2,290万 |
| コスモ金町 | 1988 | 31戸 | - | - |
| 葛飾ビューハイツ | 1974 | - | - | - |
| プレジデント中川 | 1978 | 163戸 | 47.7万 | 3,090万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,300万円 | 72.54㎡ | 59.3万円 | 3LDK | - | 南 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.8万 | 29.2万 | 29.5万 | - | 43.4万 | 42.6万 | 52.3万 | 51.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 50.74万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,330万 | 50.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 53.41万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,070万 | 46.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.47万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 35.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.49万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.21万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.74万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.84万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.61万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.94万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。