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シティタワー金町レジデンス棟

東京都葛飾区新宿6丁目2-1 | 築11年 | 140戸

推定相場
シティタワー金町レジデンス棟
最新データ
2025年7月
売買43件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.4万円。周辺エリア平均（76.9万円）を31.8%上回って、葛飾区全体の平均（62.3万円）を62.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の61.9万/㎡から2025年は99.2万/㎡へ、8年間で60.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201520162018201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の170,000円から2024年には213,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・38件）で、平均5,993万円です。4LDKが最も高く平均6,852万円、3LDKは平均5,993万円です。
3LDK
38件
5,993万
4LDK
3件
6,852万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 38件 5,993万 4,860万 7,860万
4LDK 3件 6,852万 6,239万 7,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.0万円で、1-3階（63.4万円）と比べて4.6万円（+7.3%）高くなっています。
1-3階
63.4万/㎡
6件
4-7階
71.3万/㎡
13件
8階以上
68万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区新宿6丁目2-1
築年月2015年2月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数140戸
専有面積70.75m² ～ 77.53m²
分譲会社住友不動産
施工会社竹中工務店
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩12分
🚉
京成金町駅
京成金町線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立飯塚小学校
中学校
区立金町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティタワー金町レジデンス棟 2015 140戸 101.4万 7,860万
シティタワー金町レジデンスB棟 2015 52戸 - -
シティタワー金町レジデンス棟C 2015 88戸 - -
エヴァーグリーン金町 1996 60戸 50.7万 3,330万
金町スカイハイツ 1975 72戸 42.6万 2,580万
シティテラス金町D棟 2021 40戸 - -
オーベル金町レジデンス 2015 119戸 63.0万 4,980万
ライオンズマンション金町第５ 1988 23戸 48.0万 2,499万
コスモ金町 1988 31戸 - -
リバーサイドコーポ 1982 9戸 30.1万 1,050万
プラウドシティ金町アベニュー 2010 304戸 97.5万 7,280万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 59.2万 59.9万 63.4万 66.2万 71.8万 81.0万 81.0万 100.5万
4LDK - - - - 82.2万 79.7万 78.6万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 7,860万 101.38万/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 7,390万 95.32万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.66万/㎡
2025年1月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 7,860万 101.38万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,280万 81.01万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,580万 84.87万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 6,090万 78.56万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,980万 77.14万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,280万 81.01万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 6,180万 79.72万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.39万/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 6,370万 82.17万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.39万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,280万 74.63万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.15万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.15万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,880万 62.95万/㎡
2020年8月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 4,990万 64.37万/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.24万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,798万 61.89万/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.24万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.4万/㎡
2019年7月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 3,990万 56.4万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.21万/㎡
2019年7月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.74万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.43万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.26万/㎡
2019年5月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 5,190万 66.95万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.09万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.43万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,190万 59.23万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.91万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.4万/㎡
2019年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.67万/㎡
2019年1月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 4,850万 62.56万/㎡
2019年12月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 5,190万 66.95万/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.24万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.67万/㎡
2018年5月 13〜13階 3LDK 75㎡〜 4,850万 62.56万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.67万/㎡
2018年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.09万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.33万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額184,143円。
3LDK
184,143円
160,000〜248,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,516円/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 248,000円 3,199円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 188,000円 2,657円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,474円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,403円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,261円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。