新宿の土地相場

東京都葛飾区新宿 | 83件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

新宿の土地

83件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

857,049円/坪

推定総額

2,571万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が737,087円高くなります。

4〜6m

189万/坪

26件

6〜8m

263万/坪

13件

8m以上

245万/坪

41件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価266万円で最も高く、ほぼ正方形（208万円）と比べて28%の差があります。

台形

266万/坪

8件

ほぼ長方形

234万/坪

28件

長方形

227万/坪

18件

不整形

223万/坪

10件

ほぼ台形

213万/坪

12件

ほぼ正方形

208万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（211万/坪）は北道路（214万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。

南東

264万/坪

16件

北西

259万/坪

12件

北

214万/坪

13件

北東

212万/坪

3件

南

211万/坪

18件

西

203万/坪

6件

東

197万/坪

13件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

5件

倉庫

3件

事務所

2件

店舗

1件

葛飾区平均 - → 新宿 88.7/坪(26.8/㎡) 葛飾区内 18位/28地区

平均坪単価

88.7/坪

26.8/㎡

平均価格

4,361

取引実績

83件

平均面積

50坪

166㎡

相場の動き

坪単価の推移

185万138万91万44万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪115万円から2024年は坪105万円へ、16年間で9.0%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 970円 15坪〜（50㎡〜） 64.1/坪

2024年第4四半期 1,700円 12坪〜（40㎡〜） 140.5/坪

2024年第3四半期 700円 15坪〜（50㎡〜） 46.3/坪

2024年第2四半期 3,000円 23坪〜（75㎡〜） 132.2/坪

2024年第1四半期 6,800円 48坪〜（160㎡〜） 140.5/坪

2023年第4四半期 4,100円 26坪〜（85㎡〜） 159.5/坪

2023年第3四半期 2,700円 26坪〜（85㎡〜） 105.0/坪

2023年第2四半期 7,500円 50坪〜（165㎡〜） 150.3/坪

2023年第2四半期 1,800円 20坪〜（65㎡〜） 91.5/坪

2023年第2四半期 4,400円 38坪〜（125㎡〜） 116.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	449,527	-
2016	456,893	-
2018	462,591	+2,034
2020	463,691	+721
2022	464,175	+2,018
2023	467,000	+2,347

所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の土地マップ

葛飾区内のエリアランキング

新宿は葛飾区内28地区中18位（上位36%）。坪単価88.7/坪。 1つ上の白鳥とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 東新小岩

113.0/坪

+27%

10 柴又

97.5/坪

+10%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 四つ木

96.7/坪

+9%

12 高砂

96.3/坪

+9%

13 東立石

94.4/坪

+6%

14 西新小岩

93.4/坪

+5%

15 小菅

91.2/坪

+3%

16 鎌倉

90.8/坪

+2%

17 白鳥

89.8/坪

+1%

18 新宿 ◀

88.7/坪

―

19 奥戸

88.5/坪

+0%

20 東金町

88.2/坪

-1%

お手頃帯（21〜28位）

21 堀切

88.1/坪

-1%

28 西水元

48.7/坪

-45%

他 6 地区

最寄り駅の相場

新宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区新宿５丁目２２９４番２	28.9/㎡	+2.8%	住宅	金町 900m
葛飾区新宿１丁目１５６番１	28.8/㎡	+2.5%	住宅	京成高砂 1400m
葛飾区新宿２丁目３２４７番３	27.6/㎡	+2.6%	住宅,その他	亀有 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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