新宿の土地相場
東京都葛飾区新宿 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区新宿の土地相場は坪単価27万円（83件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.5%。
推定相場
新宿の土地
83件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
850,610円/坪
推定総額
2,552万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が424,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価153万円で最も高く、ほぼ正方形（120万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（122万/坪）は北道路（123万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.7/坪
26.8/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
4,361
取引実績
83件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
185万138万91万44万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪115万円から2024年は坪105万円へ、16年間で9.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
15坪〜（50㎡〜）
64.1/坪
2024年第4四半期
1,700円
12坪〜（40㎡〜）
140.5/坪
2024年第3四半期
700円
15坪〜（50㎡〜）
46.3/坪
2024年第2四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2024年第1四半期
6,800円
48坪〜（160㎡〜）
140.5/坪
2023年第4四半期
4,100円
26坪〜（85㎡〜）
159.5/坪
2023年第3四半期
2,700円
26坪〜（85㎡〜）
105.0/坪
2023年第2四半期
7,500円
50坪〜（165㎡〜）
150.3/坪
2023年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2023年第2四半期
4,400円
38坪〜（125㎡〜）
116.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
新宿は葛飾区内28地区中18位（上位36%）。
坪単価88.7/坪。
1つ上の白鳥とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
新宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区新宿５丁目２２９４番２ | 28.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 金町 900m |
| 葛飾区新宿１丁目１５６番１ | 28.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 京成高砂 1400m |
| 葛飾区新宿２丁目３２４７番３ | 27.6/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 亀有 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）