奥戸の土地相場
東京都葛飾区奥戸 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区奥戸の土地相場は坪単価27万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.5%。
推定相場
奥戸の土地
133件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
948,060円/坪
推定総額
2,844万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が487,426円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価145万円で最も高く、不整形（119万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（132万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
88.5/坪
26.8/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
4,531
取引実績
133件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万138万92万46万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2025年は坪104万円へ、17年間で5.2%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
21坪〜（70㎡〜）
113.3/坪
2025年第1四半期
1,300円
14坪〜（45㎡〜）
95.5/坪
2024年第3四半期
3,600円
29坪〜（95㎡〜）
125.3/坪
2024年第3四半期
16,000円
127坪〜（420㎡〜）
125.9/坪
2024年第2四半期
1,400円
21坪〜（70㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
16,000円
157坪〜（520㎡〜）
101.7/坪
2024年第1四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2024年第1四半期
2,500円
21坪〜（70㎡〜）
118.1/坪
2024年第1四半期
15,000円
127坪〜（420㎡〜）
118.1/坪
2023年第3四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
奥戸は葛飾区内28地区中19位（上位32%）。
坪単価88.5/坪。
1つ上の新宿とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
奥戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区奥戸７丁目１４番１０ | 31.9/㎡ | +2.9% | 事務所,倉庫 | 青砥 1600m |
| 葛飾区奥戸６丁目４６３番２ | 27.1/㎡ | +3.8% | 住宅 | 小岩 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）