東立石の土地相場
東京都葛飾区東立石 | 79件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が872,748円高くなります。
4m未満
12件
211万/坪
4〜6m
38件
226万/坪
6〜8m
23件
268万/坪
8m以上
5件
298万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価282万円で最も高く、袋地等（128万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ整形
3件
282万/坪
ほぼ台形
3件
248万/坪
ほぼ長方形
34件
248万/坪
台形
4件
246万/坪
不整形
16件
234万/坪
長方形
14件
226万/坪
袋地等
3件
128万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（244万/坪）は北道路（213万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
北西
5件
262万/坪
西
17件
260万/坪
南西
5件
250万/坪
南
19件
244万/坪
東
18件
228万/坪
北
12件
213万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
17件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
94.4/坪
28.6/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
3,254
取引実績
79件
平均面積
34坪
112㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪111万円から2025年は坪115万円へ、17年間で+3.4%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
17坪〜（55㎡〜）
144.3/坪
2025年第2四半期
1,300円
15坪〜（50㎡〜）
86.0/坪
2024年第1四半期
12,000円
76坪〜（250㎡〜）
158.7/坪
2023年第4四半期
2,900円
18坪〜（60㎡〜）
159.8/坪
2022年第4四半期
3,500円
26坪〜（85㎡〜）
136.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
17坪〜（55㎡〜）
90.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2022年第4四半期
3,900円
29坪〜（95㎡〜）
135.7/坪
2022年第2四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2021年第4四半期
6,200円
38坪〜（125㎡〜）
164.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
東立石は葛飾区内28地区中13位（上位54%）。
坪単価94.4/坪。
1つ上の高砂とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）
東立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 55.1/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京成立石 220m |
| 葛飾区東立石４丁目１２７番５ | 33.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成立石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）