小菅の土地相場
東京都葛飾区小菅 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区小菅の土地相場は坪単価28万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+61.4%。
推定相場
小菅の土地
88件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,002,421円/坪
推定総額
2,506万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が587,293円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価166万円で最も高く、台形（78万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（146万/坪）は北道路（131万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
91.2/坪
27.6/㎡
前年比 ▲61.4%
平均価格
4,410
取引実績
88件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万145万97万49万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
27,000円
194坪〜（640㎡〜）
139.5/坪
2025年第1四半期
8,600円
60坪〜（200㎡〜）
142.1/坪
2025年第1四半期
5,900円
42坪〜（140㎡〜）
139.3/坪
2024年第2四半期
12,000円
124坪〜（410㎡〜）
96.8/坪
2024年第1四半期
4,000円
47坪〜（155㎡〜）
85.3/坪
2023年第4四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2023年第4四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2023年第3四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2023年第2四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
小菅は葛飾区内28地区中15位（上位46%）。
坪単価91.2/坪。
1つ上の西新小岩とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
最寄り駅の相場
小菅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区小菅４丁目１１番６ | 74.8/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 綾瀬 90m |
| 葛飾区小菅４丁目５番１１ | 50.1/㎡ | +3.9% | 住宅 | 綾瀬 350m |
| 葛飾区小菅１丁目１２４５番２ | 25.7/㎡ | +2.4% | 住宅 | 綾瀬 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）