小菅の土地相場

東京都葛飾区小菅 | 88件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

小菅の土地

88件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,002,938円/坪

推定総額

2,507万円

容積率単価

敷地面積

25坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,019,440円高くなります。

4m未満

177万/坪

14件

4〜6m

226万/坪

34件

6〜8m

276万/坪

23件

8m以上

279万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価289万円で最も高く、台形（135万円）と比べて114%の差があります。

ほぼ台形

289万/坪

6件

ほぼ正方形

283万/坪

11件

正方形

255万/坪

3件

不整形

240万/坪

11件

長方形

233万/坪

15件

ほぼ長方形

231万/坪

38件

台形

135万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（254万/坪）は北道路（227万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

南

254万/坪

21件

西

248万/坪

14件

東

245万/坪

27件

北

227万/坪

24件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

32件

その他

6件

倉庫

1件

工場

1件

店舗

1件

葛飾区平均 - → 小菅 91.2/坪(27.6/㎡) 葛飾区内 15位/28地区

平均坪単価

91.2/坪

27.6/㎡

前年比 ▲54.1%

平均価格

4,410

取引実績

88件

平均面積

47坪

154㎡

相場の動き

坪単価の推移

193万145万97万49万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪101万円から2025年は坪140万円へ、17年間で+38.8%上昇（年平均+2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 27,000円 194坪〜（640㎡〜） 139.5/坪

2025年第1四半期 8,600円 60坪〜（200㎡〜） 142.1/坪

2025年第1四半期 5,900円 42坪〜（140㎡〜） 139.3/坪

2024年第2四半期 12,000円 124坪〜（410㎡〜） 96.8/坪

2024年第1四半期 4,000円 47坪〜（155㎡〜） 85.3/坪

2023年第4四半期 2,000円 20坪〜（65㎡〜） 101.7/坪

2023年第4四半期 3,000円 47坪〜（155㎡〜） 64.0/坪

2023年第3四半期 2,400円 24坪〜（80㎡〜） 99.2/坪

2023年第3四半期 5,000円 82坪〜（270㎡〜） 61.2/坪

2023年第2四半期 1,000円 15坪〜（50㎡〜） 66.1/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	449,527	-
2016	456,893	-
2018	462,591	+2,034
2020	463,691	+721
2022	464,175	+2,018
2023	467,000	+2,347

所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の土地マップ

葛飾区内のエリアランキング

小菅は葛飾区内28地区中15位（上位46%）。坪単価91.2/坪。 1つ上の西新小岩とは2%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 東新小岩

113.0/坪

+24%

10 柴又

97.5/坪

+7%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 四つ木

96.7/坪

+6%

12 高砂

96.3/坪

+6%

13 東立石

94.4/坪

+4%

14 西新小岩

93.4/坪

+2%

15 小菅 ◀

91.2/坪

―

16 鎌倉

90.8/坪

+0%

17 白鳥

89.8/坪

-2%

18 新宿

88.7/坪

-3%

19 奥戸

88.5/坪

-3%

20 東金町

88.2/坪

-3%

お手頃帯（21〜28位）

21 堀切

88.1/坪

-3%

28 西水元

48.7/坪

-47%

他 6 地区

最寄り駅の相場

小菅周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区小菅４丁目１１番６	74.8/㎡	+4.2%	店舗,事務所	綾瀬 90m
葛飾区小菅４丁目５番１１	50.1/㎡	+3.9%	住宅	綾瀬 350m
葛飾区小菅１丁目１２４５番２	25.7/㎡	+2.4%	住宅	綾瀬 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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