白鳥の土地相場
東京都葛飾区白鳥 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区白鳥の土地相場は坪単価27万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白鳥の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
980,329円/坪
推定総額
4,411万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,840円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価167万円で最も高く、不整形（106万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（130万/坪）は北道路（154万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
平均坪単価
89.8/坪
27.2/㎡
平均価格
7,904
取引実績
48件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
163万122万81万40万
200820112015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2024年は坪92万円へ、16年間で+6.7%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
18,000円
197坪〜（650㎡〜）
91.5/坪
2023年第1四半期
5,200円
36坪〜（120㎡〜）
143.3/坪
2023年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第4四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2022年第2四半期
12,000円
121坪〜（400㎡〜）
99.2/坪
2021年第4四半期
11,000円
94坪〜（310㎡〜）
117.3/坪
2020年第1四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2020年第1四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2018年第4四半期
7,400円
67坪〜（220㎡〜）
111.2/坪
2018年第4四半期
6,200円
57坪〜（190㎡〜）
107.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
白鳥は葛飾区内28地区中17位（上位39%）。
坪単価89.8/坪。
1つ上の鎌倉とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）