鎌倉の土地相場
東京都葛飾区鎌倉 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が205,470円高くなります。
4〜6m
49件
235万/坪
6〜8m
22件
255万/坪
8m以上
19件
255万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価283万円で最も高く、長方形（193万円）と比べて47%の差があります。
台形
4件
283万/坪
ほぼ正方形
8件
274万/坪
ほぼ長方形
40件
258万/坪
ほぼ台形
4件
244万/坪
ほぼ整形
5件
242万/坪
不整形
11件
216万/坪
長方形
18件
193万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（246万/坪）は北道路（226万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南東
8件
268万/坪
北東
5件
260万/坪
東
15件
257万/坪
南
13件
246万/坪
西
24件
241万/坪
南西
8件
230万/坪
北
15件
226万/坪
北西
4件
177万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
9件
平均坪単価
90.8/坪
27.5/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
3,945
取引実績
92件
平均面積
43坪
143㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪99万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
18坪〜（60㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2024年第3四半期
2,300円
26坪〜（85㎡〜）
89.5/坪
2024年第2四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2024年第1四半期
5,300円
39坪〜（130㎡〜）
134.8/坪
2024年第1四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2023年第2四半期
1,500円
14坪〜（45㎡〜）
110.2/坪
2023年第1四半期
2,700円
20坪〜（65㎡〜）
137.3/坪
2022年第1四半期
330円
17坪〜（55㎡〜）
19.8/坪
2022年第1四半期
3,900円
36坪〜（120㎡〜）
107.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
鎌倉は葛飾区内28地区中16位（上位43%）。
坪単価90.8/坪。
1つ上の小菅とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
鎌倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区鎌倉１丁目５７７番５０ | 33.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 京成小岩 600m |
| 葛飾区鎌倉４丁目４９０番５ | 30.8/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 京成小岩 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）