高砂の土地相場
東京都葛飾区高砂 | 184件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が333,622円高くなります。
4m未満
25件
243万/坪
4〜6m
89件
250万/坪
6〜8m
28件
244万/坪
8m以上
33件
276万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価267万円で最も高く、袋地等（182万円）と比べて47%の差があります。
長方形
36件
267万/坪
ほぼ長方形
63件
263万/坪
ほぼ台形
18件
256万/坪
不整形
36件
251万/坪
正方形
3件
223万/坪
ほぼ正方形
10件
215万/坪
台形
7件
213万/坪
ほぼ整形
4件
202万/坪
袋地等
6件
182万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（288万/坪）は北道路（236万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
北西
10件
294万/坪
南
25件
288万/坪
東
36件
261万/坪
西
37件
246万/坪
接面道路無
8件
243万/坪
北
29件
236万/坪
南西
11件
235万/坪
北東
15件
228万/坪
南東
13件
226万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
70件
その他
18件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
96.3/坪
29.1/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
4,473
取引実績
184件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪134万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2025年第1四半期
3,900円
24坪〜（80㎡〜）
161.2/坪
2025年第1四半期
4,300円
27坪〜（90㎡〜）
157.9/坪
2024年第3四半期
4,600円
39坪〜（130㎡〜）
117.0/坪
2024年第3四半期
5,700円
42坪〜（140㎡〜）
134.6/坪
2024年第2四半期
32,000円
181坪〜（600㎡〜）
176.3/坪
2024年第2四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2024年第2四半期
6,800円
56坪〜（185㎡〜）
121.5/坪
2024年第1四半期
5,000円
32坪〜（105㎡〜）
157.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
高砂は葛飾区内28地区中12位（上位57%）。
坪単価96.3/坪。
1つ上の四つ木とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区高砂５丁目７８２番４外 | 51.4/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 京成高砂 80m |
| 葛飾区高砂８丁目６６１番３ | 33.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成高砂 600m |
| 葛飾区高砂１丁目１４番４１ | 29.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 青砥 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）