高砂のマンション相場
東京都葛飾区高砂 | 288件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区高砂のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.2万円（成約288件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.2万円に対し、築50年は31.0万円。築年による価格差は最大230%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
102.2万/㎡
築5年
23件
76.6万/㎡
築10年
24件
72.2万/㎡
築15年
33件
71.1万/㎡
築20年
40件
60.0万/㎡
築25年
55件
64.3万/㎡
築30年
44件
53.2万/㎡
築35年
35件
49.3万/㎡
築40年
4件
34.9万/㎡
築45年
10件
37.8万/㎡
築50年
2件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（111件）。２ＤＫの平均価格は1,914円。
１ＬＤＫ
10件
2,428円
２ＬＤＫ
31件
3,555円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
4,149円
３ＬＤＫ
111件
4,343円
１Ｋ
47件
1,046円
１Ｒ
26件
979円
３ＤＫ
9件
2,741円
２ＤＫ
19件
1,914円
平均㎡単価
44.2
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,137
取引実績
288件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2025年は㎡49.1万円へ、17年間で+42.5%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
55
築11-15年
46
築16-20年
43
築21-25年
38
築26-30年
47
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,045
111件
１Ｋ
734
47件
２ＬＤＫ
2,619
31件
１Ｒ
702
26件
２ＤＫ
1,313
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,077
13件
１ＬＤＫ
1,900
10件
３ＤＫ
1,820
9件
４ＬＤＫ
3,533
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2025年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
49.2
2025年第4四半期
680円
20㎡〜
・１Ｒ
34.0
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高砂のマンション一覧（42棟）
青砥東パークホームズ
築31年
| 地下1階付14階建
| 197戸
3,680万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買114件
スカイコート高砂
築37年
| 5階建
| 65戸
700万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買64件
ステーションハイツ高砂
築30年
| 地下1階付13階建
| 111戸
3,800万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買57件
パレドール高砂１
築38年
| 5階建
| 56戸
850万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買49件
サンヴェール高砂
築33年
| 5階建
| 58戸
4,180万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買39件
モナークマンション高砂
築40年
| 5階建
| 52戸
2,798万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買34件
グラスコート京成高砂
築29年
| 地下1階付5階建
| 21戸
2,799万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買30件
セントヒルズ高砂
築38年
| 4階建
| 24戸
695万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買29件
イニシア高砂
築19年
| 6階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買24件
高砂サマリヤマンション
築51年
| 6階建
| 64戸
990万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買22件
アデニウム高砂
築12年
| 6階建
| 46戸
4,380万円
直近売出価格
66.1万/㎡
㎡単価
売買19件
高砂スカイマンション
築49年
| 10階建
| 71戸
2,400万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買18件
セントラルツインズ高砂
築28年
| 6階建
| 69戸
3,980万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション高砂
築41年
| 6階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買16件
第一正陽ビル
築41年
| 6階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレスグランガーデン高砂
築25年
| 地下1階付6階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ライオンズシティ高砂
築28年
| 6階建
| 30戸
3,180万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション高砂第３
築39年
| 地下1階付5階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買12件
D’クラディア高砂
築20年
| 地下1階付15階建
| 48戸
5,480万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス高砂
築37年
| 4階建
| 18戸
1,600万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア高砂セントラルフォート
築12年
| 9階建
| 58戸
5,980万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買11件
セントラルツインズ高砂壱番館
築28年
| 6階建
| 35戸
3,150万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買8件
パテラ青砥
築13年
| 13階建
| 39戸
4,480万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ライオンズガーデン高砂
築29年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,300万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エクセレントシティ高砂ステーションアヴェニュー
築12年
| 6階建
| 33戸
4,198万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買4件
エヴァーグリーン高砂
築32年
| 5階建
| 23戸
3,680万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ブライズ高砂
築3年
| 4階建
| 41戸
1,900万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買2件
レーベン青砥リシェルト
築8年
| 9階建
| 84戸
3,690万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買2件
マキシヴハイズ高砂AZ
築3年
| 5階建
| 54戸
売買0件
三久ハイツ高砂
築34年
| 2階建
| 4戸
売買0件
MAXIV HY's高砂AZ
築3年
売買0件
アンビシャス青砥
築11年
売買0件
ウィンベルソロ高砂第1
築38年
売買0件
サンリット青砥
築29年
売買0件
ロイヤルプラザ第2高砂
築39年
売買0件
ウィンベルソロ高砂第一
売買0件
スカイコート高砂第3
売買0件
青砥東パーク・ホームズ
売買0件
アンビシャス青砥
売買0件
アンビシャス青砥
売買0件
青砥東パークホームズ
売買0件
ライオンズマンション高砂第3
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
高砂は葛飾区内28地区中16位（上位43%）。
単価44.2。
1つ上の四つ木とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区高砂５丁目７８２番４外 | 51.4/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 京成高砂 80m |
| 葛飾区高砂８丁目６６１番３ | 33.6/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成高砂 600m |
| 葛飾区高砂１丁目１４番４１ | 29.9/㎡ | +2.4% | 住宅 | 青砥 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
高砂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表8地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（8地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。