東堀切のマンション相場
東京都葛飾区東堀切 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.6万円に対し、築35年は54.0万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
112.6万/㎡
築5年
10件
80.4万/㎡
築10年
7件
69.6万/㎡
築15年
5件
59.7万/㎡
築20年
15件
60.4万/㎡
築25年
10件
51.6万/㎡
築30年
14件
52.5万/㎡
築35年
15件
54.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＤＫの平均価格は2,151円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,705円
３ＬＤＫ
26件
3,956円
３ＤＫ
4件
2,636円
２ＬＤＫ
13件
3,545円
４ＬＤＫ
5件
5,325円
１ＬＤＫ
5件
3,071円
１Ｋ
4件
3,105円
２ＤＫ
20件
2,151円
平均㎡単価
44.2
前年比 ▼3.1%
平均価格
2,308
取引実績
85件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.2万円から2025年は㎡48.1万円へ、17年間で+36.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
52
築11-15年
53
築16-20年
34
築21-25年
33
築26-30年
30
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,681
26件
２ＤＫ
1,419
20件
２ＬＤＫ
2,515
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,680
5件
４ＬＤＫ
3,420
5件
１ＬＤＫ
2,280
5件
３ＤＫ
2,050
4件
１Ｋ
2,200
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
50㎡〜
・２ＤＫ
44.0
2025年第3四半期
2,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第3四半期
2,600円
55㎡〜
・３ＤＫ
47.3
2025年第2四半期
2,900円
70㎡〜
・３ＤＫ
41.4
2025年第2四半期
3,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3
2025年第1四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2024年第3四半期
3,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2024年第3四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2024年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2024年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東堀切のマンション一覧（11棟）
リヴラックスお花茶屋
築30年
| 地下1階付6階建
| 25戸
4,198万円
直近売出価格
61.3万/㎡
㎡単価
売買34件
レジデンシャルお花茶屋
築14年
| 8階建
| 68戸
3,980万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンパーク東堀切
築35年
| 5階建
| 40戸
1,750万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション東堀切２丁目
築37年
| 6階建
| 23戸
4,299万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買18件
お花茶屋第２ローヤルコーポ
築40年
| 6階建
| 39戸
3,680万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買16件
コスモお花茶屋弐番館
築38年
| 6階建
| 35戸
5,290万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンパーク第２南綾瀬
築41年
| 7階建
| 63戸
2,480万円
直近売出価格
55.5万/㎡
㎡単価
売買15件
アゼストお花茶屋
築8年
| 6階建
| 44戸
2,080万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ウッディライフお花茶屋
築36年
売買0件
ネオコーポ第2お花茶屋
築45年
売買0件
AZESTお花茶屋
築8年
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
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東堀切は葛飾区内28地区中17位（上位39%）。
単価44.2。
1つ上の高砂とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）