グリーンパーク第２南綾瀬

東京都葛飾区東堀切3丁目20-7 | 築41年 | 63戸

推定相場

グリーンパーク第２南綾瀬

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320192021202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、12年間で76.8%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の83%・10件）で、平均2,432万円です。3LDKが最も高く平均3,281万円、2DKは平均2,432万円です。

2DK

10件

2,432万

3LDK

2件

3,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	10件	2,432万	2,141万	2,826万
3LDK	2件	3,281万	3,250万	3,311万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.9万円で、1-3階（44.5万円）と比べて5.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

44.5万/㎡

8件

4-7階

49.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東堀切3丁目20-7
築年月	1985年9月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	63戸
専有面積	40.20m² ～ 54.64m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	日本建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩10分

学区情報

小学校

上千葉小学校

中学校

青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク第２南綾瀬	1985	63戸	55.5万	2,480万
リヴラックスお花茶屋	1996	25戸	61.3万	4,198万
お花茶屋第２ローヤルコーポ	1986	39戸	58.7万	3,680万
レジデンシャルお花茶屋	2012	68戸	62.9万	3,980万
レクセル綾瀬	1993	55戸	45.3万	2,680万
ライオンズマンション綾瀬第5	1990	96戸	46.3万	2,260万
トップお花茶屋	1986	45戸	41.0万	640万
グリーンパーク東堀切	1991	40戸	38.0万	1,750万
コスモお花茶屋弐番館	1988	35戸	62.0万	5,290万
ワコーレお花茶屋	1988	18戸	-	-
アゼストお花茶屋6	2023	27戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2021	2022	2024	2025
2DK	29.9万	47.6万	44.3万	-	52.9万	52.9万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,280万	49.41万/㎡
2025年3月	中層	2DK	45㎡〜	2,480万	53.74万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.45万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,090万	46.91万/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,490万	55.89万/㎡
2024年12月	中層	2DK	45㎡〜	2,580万	55.91万/㎡
2022年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,280万	50.98万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	50㎡〜	2,648万	48.47万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	50㎡〜	2,698万	49.38万/㎡
2021年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.27万/㎡
2021年1月	低層	1SDK	40㎡〜	1,990万	44.81万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.98万/㎡
2019年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,198万	47.63万/㎡
2013年9月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	28.73万/㎡
2013年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,380万	31.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額75,667円。

2DK

75,667円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	高層	2DK	40㎡〜	77,000円	1,728円/㎡
2015年3月	中層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,565円/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,788円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。