レクセル綾瀬

東京都葛飾区西亀有1丁目14-4 | 築33年 | 55戸

推定相場

レクセル綾瀬

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で55.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の28%・11件）で、平均5,044万円です。4SLDKが最も高く平均5,044万円、1SDKは平均2,273万円です。

2件

2,740万

1SDK

3件

2,273万

2SLDK

5件

3,608万

2LDK

8件

2,816万

3DK

4件

2,705万

3LDK

2件

4,121万

4SLDK

11件

5,044万

4LDK

5件

4,791万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,740万	2,680万	2,800万
1SDK	3件	2,273万	1,631万	2,679万
2SLDK	5件	3,608万	3,009万	4,323万
2LDK	8件	2,816万	2,170万	3,713万
3DK	4件	2,705万	2,446万	2,908万
3LDK	2件	4,121万	4,036万	4,205万
4SLDK	11件	5,044万	3,357万	6,688万
4LDK	5件	4,791万	3,924万	6,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（28.0万円）と比べて5.8万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

28万/㎡

30件

4-7階

33.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区西亀有1丁目14-4
築年月	1993年11月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	55戸
専有面積	45.74m² ～ 165.78m²
分譲会社	扶桑レクセル淺沼組
施工会社	淺沼組
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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お花茶屋駅

京成本線

徒歩15分

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堀切菖蒲園駅

京成本線

徒歩20分

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綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩22分

学区情報

小学校

区立上千葉小学校

中学校

区立青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセル綾瀬	1993	55戸	45.3万	2,680万
ライオンズマンション綾瀬第5	1990	96戸	46.3万	2,260万
グリーンパーク東堀切	1991	40戸	38.0万	1,750万
グリーンパーク第２南綾瀬	1985	63戸	55.5万	2,480万
リヴラックスお花茶屋	1996	25戸	61.3万	4,198万
モアステージ南綾瀬	1989	21戸	26.4万	2,250万
レジデンシャルお花茶屋	2012	68戸	62.9万	3,980万
お花茶屋第２ローヤルコーポ	1986	39戸	58.7万	3,680万
アゼストお花茶屋6	2023	27戸	-	-
セザール第三綾瀬	1994	28戸	46.9万	2,490万
ネオコーポ第１お花茶屋	1981	38戸	37.1万	1,950万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	37.7万	44.6万	47.4万	-
2LDK	-	-	39.1万	-	53.5万	-	-	-
3DK	38.7万	34.4万	-	33.5万	-	-	-	-
1SDK	-	-	-	27.9万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1R	55㎡〜	2,680万	45.26万/㎡
2025年10月	中層	1R	55㎡〜	2,800万	47.29万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,499万	47.41万/㎡
2023年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,700万	36.59万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	52.57万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.65万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.39万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,780万	37.67万/㎡
2020年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.45万/㎡
2020年10月	中層	1SDK	45㎡〜	1,320万	27.88万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.06万/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,950万	34.41万/㎡
2018年2月	低層	4SLDK	155㎡〜	2,990万	19.14万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	160㎡〜	2,990万	18.55万/㎡
2017年9月	低層	4SSLDK	160㎡〜	3,280万	20.35万/㎡
2017年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,100万	37.06万/㎡
2017年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,100万	40.3万/㎡
2017年3月	低層	4SSLDK	160㎡〜	3,480万	21.59万/㎡
2017年1月	低層	4SSLDK	160㎡〜	3,650万	22.64万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	160㎡〜	3,280万	20.35万/㎡
2017年11月	低層	4SLDK	155㎡〜	3,280万	21万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	160㎡〜	3,780万	23.45万/㎡
2016年9月	高層	1LDK	45㎡〜	1,490万	32.25万/㎡
2016年7月	高層	2DK	45㎡〜	2,200万	47.61万/㎡
2016年4月	低層	4SLDK	160㎡〜	3,780万	23.45万/㎡
2016年1月	低層	4SLDK	155㎡〜	3,980万	25.48万/㎡
2016年10月	低層	4SLDK	160㎡〜	3,650万	22.64万/㎡
2015年8月	低層	4SLDK	155㎡〜	4,180万	26.76万/㎡
2015年4月	低層	4SLDK	160㎡〜	4,180万	25.93万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	160㎡〜	3,780万	23.45万/㎡
2015年10月	低層	4SLDK	160㎡〜	4,180万	25.93万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,440万	25.8万/㎡
2014年8月	高層	1SDK	45㎡〜	1,480万	31.26万/㎡
2014年7月	高層	1SDK	45㎡〜	1,580万	33.37万/㎡
2014年6月	低層	4SLDK	165㎡〜	1,980万	11.95万/㎡
2014年5月	低層	4SLDK	165㎡〜	2,280万	13.76万/㎡
2014年5月	低層	4SLDK	165㎡〜	2,380万	14.36万/㎡
2014年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,290万	31.03万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.25万/㎡
2014年1月	低層	4LDK	165㎡〜	2,480万	14.96万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.6万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.93万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.93万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,340万	24.01万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	70㎡〜	2,200万	29.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。