モアステージ南綾瀬
東京都葛飾区西亀有1丁目1-3 | 築37年 | 21戸
最新データ
2019年3月
売買22件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（39.3万円）より32.8%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より57.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2019年は26.4万/㎡へ、6年間で5.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2020年には145,000円へ、31.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均3,604万円です。4LDKが最も高く平均3,689万円、3LDKは平均3,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
3,604万 |
2,893万 |
4,205万 |
| 4LDK |
3件 |
3,689万 |
3,535万 |
3,878万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西亀有1丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 1989年1月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 60.65m² ～ 85.19m² |
|---|
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩15分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| モアステージ南綾瀬 |
1989 |
21戸 |
26.4万 |
2,250万 |
| ライオンズマンション綾瀬第5 |
1990 |
96戸 |
46.3万 |
2,260万 |
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 |
1996 |
28戸 |
32.0万 |
1,780万 |
| セザール第三綾瀬 |
1994 |
28戸 |
46.9万 |
2,490万 |
| グリーンプラザ南綾瀬２ |
1990 |
12戸 |
31.9万 |
650万 |
| 恒陽綾瀬マンション |
1984 |
93戸 |
56.1万 |
3,180万 |
| レクセル綾瀬 |
1993 |
55戸 |
45.3万 |
2,680万 |
| リヴラックスお花茶屋 |
1996 |
25戸 |
61.3万 |
4,198万 |
| グリーンパーク第２南綾瀬 |
1985 |
63戸 |
55.5万 |
2,480万 |
| レジデンシャルお花茶屋 |
2012 |
68戸 |
62.9万 |
3,980万 |
| レクセルグランデ綾瀬 |
2008 |
32戸 |
51.7万 |
2,880万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 3LDK |
31.2万 |
30.3万 |
31.4万 |
30.3万 |
29.0万 |
28.7万 |
26.4万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,250万 |
26.42万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,440万 |
28.65万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,450万 |
28.76万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,460万 |
28.88万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,430万 |
28.53万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,460万 |
28.88万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.12万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.12万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
30.29万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.99万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.74万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.12万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
31.37万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,320万 |
31.92万/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
29.12万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.99万/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.99万/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.74万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.63万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,165万 |
25.42万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,095万 |
24.6万/㎡ |
| 2013年10月 |
高層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,298万 |
26.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額125,000円。3LDKなら月額125,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
145,000円 |
1,702円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
150,000円 |
1,761円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
105,000円 |
1,731円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
105,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,513円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
115,000円 |
1,582円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。