恒陽綾瀬マンション

東京都葛飾区堀切8丁目10-5 | 築42年 | 93戸

推定相場

恒陽綾瀬マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は56.1万/㎡へ、13年間で102.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には101,500円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・19件）で、平均3,137万円です。3LDKが最も高く平均3,137万円、1DKは平均2,254万円です。

1DK

5件

2,254万

2DK

5件

2,990万

2SLDK

2件

2,683万

2LDK

14件

2,713万

3DK

12件

3,046万

3LDK

19件

3,137万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,254万	1,750万	2,480万
2DK	5件	2,990万	2,788万	3,252万
2SLDK	2件	2,683万	2,185万	3,180万
2LDK	14件	2,713万	1,841万	3,209万
3DK	12件	3,046万	2,498万	3,535万
3LDK	19件	3,137万	1,991万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（47.3万円）と比べて3.3万円（+7.0%）高くなっています。

1-5階

47.3万/㎡

47件

6-10階

50.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切8丁目10-5
築年月	1984年6月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	93戸
専有面積	38.23m² ～ 58.42m²
分譲会社	恒陽
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩12分

学区情報

小学校

西亀有小学校

中学校

青葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
恒陽綾瀬マンション	1984	93戸	56.1万	3,180万
グリーンプラザ南綾瀬２	1990	12戸	31.9万	650万
ライオンズマンション綾瀬青葉公園	1996	28戸	32.0万	1,780万
グリーンパーク南綾瀬４ビアンリュ	1988	29戸	37.3万	1,880万
レクセルグランデ綾瀬	2008	32戸	51.7万	2,880万
モアステージ南綾瀬	1989	21戸	26.4万	2,250万
セザール第三綾瀬	1994	28戸	46.9万	2,490万
グリーンプラザ南綾瀬	1990	53戸	31.9万	650万
綾瀬ダイカンプラザ	1981	29戸	42.9万	2,690万
ライオンズ綾瀬グランフォート	2021	44戸	96.7万	6,780万
メゾン綾瀬	2008	33戸	-	-

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	44.5万	46.3万	50.1万	-	61.3万	56.1万
3DK	-	-	46.6万	56.8万	51.1万	-	66.1万	-
2SLDK	-	-	33.7万	-	-	-	56.1万	-
2LDK	36.3万	26.3万	-	43.8万	53.3万	49.2万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	55㎡〜	3,180万	56.14万/㎡
2025年9月	高層	1DK	35㎡〜	2,280万	59.64万/㎡
2025年9月	高層	1DK	40㎡〜	2,280万	52.1万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	61.29万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,580万	63.2万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	3,680万	63万/㎡
2025年7月	高層	1DK	40㎡〜	2,480万	56.67万/㎡
2025年6月	高層	1DK	35㎡〜	2,480万	64.88万/㎡
2025年3月	中層	3DK	50㎡〜	3,490万	66.1万/㎡
2025年2月	高層	1DK	40㎡〜	1,750万	39.99万/㎡
2025年1月	中層	3DK	50㎡〜	3,490万	66.1万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.86万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.71万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,380万	57.86万/㎡
2025年11月	中層	2SDK	50㎡〜	2,890万	54.74万/㎡
2025年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	56.14万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,188万	45.62万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	45㎡〜	2,288万	47.7万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,388万	49.79万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,588万	53.96万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.87万/㎡
2023年9月	高層	2DK	45㎡〜	2,780万	56.8万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	45㎡〜	2,788万	61.82万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,799万	49.41万/㎡
2023年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,788万	56.96万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.84万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,790万	49.26万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,890万	51.02万/㎡
2023年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,699万	51.12万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,699万	47.65万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.78万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.06万/㎡
2022年3月	中層	2DK	50㎡〜	2,390万	47.47万/㎡
2022年2月	中層	2DK	50㎡〜	2,490万	49.46万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.06万/㎡
2022年1月	中層	2DK	50㎡〜	2,490万	49.46万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,990万	52.79万/㎡
2022年10月	低層	3DK	50㎡〜	2,999万	56.81万/㎡
2021年9月	低層	3DK	55㎡〜	2,880万	50.01万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.32万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,790万	49.26万/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,490万	43.24万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.06万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,780万	33.72万/㎡
2021年10月	低層	3DK	55㎡〜	2,680万	46.53万/㎡
2021年10月	中層	2DK	50㎡〜	2,650万	52.64万/㎡
2020年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.31万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.46万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,080万	36.12万/㎡
2018年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,980万	34.38万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額101,500円。3LDKなら月額101,500円が相場です。

3DK

97,000円

95,000〜99,000円

3LDK

101,500円

98,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	低層	3LDK	55㎡〜	105,000円	1,853円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,730円/㎡
2017年5月	低層	3DK	55㎡〜	95,000円	1,677円/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	99,000円	1,748円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。