グリーンプラザ南綾瀬２
東京都葛飾区堀切8丁目20-22 | 築36年 | 12戸
最新データ
2025年6月
売買6件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（41.8万円）より23.7%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.6万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、6年間で11.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,500〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・36件）で、平均3,591万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,591万円、１Ｋは平均854万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
4件 |
2,379万 |
1,444万 |
3,206万 |
| ３ＬＤＫ |
36件 |
3,591万 |
2,459万 |
5,122万 |
| ２ＬＤＫ |
16件 |
2,996万 |
2,117万 |
4,076万 |
| １ＤＫ |
3件 |
1,070万 |
870万 |
1,224万 |
| １Ｋ |
20件 |
854万 |
407万 |
1,315万 |
| １Ｒ |
7件 |
1,037万 |
688万 |
1,671万 |
| １ＬＤＫ |
4件 |
1,764万 |
1,013万 |
2,451万 |
| ２Ｋ |
2件 |
2,498万 |
1,729万 |
3,267万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切8丁目20-22 |
|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 20.38m² ～ 29.81m² |
|---|
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
|---|
| 施工会社 | 松本組 |
|---|
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1R |
29.9万 |
- |
34.9万 |
31.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
650万 |
31.9万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
1,040万 |
34.89万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
1,080万 |
36.24万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
1DK |
25㎡〜 |
1,080万 |
36.24万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
690万 |
29.94万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
810万 |
27.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額60,400円。1DKなら月額63,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
63,000円 |
2,113円/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
45,000円 |
1,952円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
50,000円 |
2,169円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,415円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
62,000円 |
2,004円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
ワンルーム |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,415円/㎡ |
| 2016年6月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,348円/㎡ |
| 2016年5月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,641円/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
62,000円 |
2,004円/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
1R |
25㎡〜 |
58,000円 |
1,946円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
1DK |
30㎡〜 |
65,000円 |
2,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。