グリーンプラザ南綾瀬２
東京都葛飾区堀切8丁目20-22 | 築36年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2019202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の28.6万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、6年間で11.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,500〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.852
補正係数 ×0.852
代表面積 29.81㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・36件）で、平均3,591万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,591万円、１Ｋは平均854万円です。
１Ｒ
1,029万
8件
４ＬＤＫ
3,533万
2件
３ＤＫ
2,379万
4件
３ＬＤＫ
3,591万
36件
２ＬＤＫ
2,996万
16件
１Ｋ
854万
20件
１ＬＤＫ
1,764万
4件
２Ｋ
2,498万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 8件 | 1,029万 | 688万 | 1,671万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,533万 | 2,965万 | 4,100万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 2,379万 | 1,444万 | 3,206万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 3,591万 | 2,459万 | 5,122万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 2,996万 | 2,117万 | 4,076万 |
| １Ｋ | 20件 | 854万 | 407万 | 1,315万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,764万 | 1,013万 | 2,451万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,498万 | 1,729万 | 3,267万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切8丁目20-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 20.38m² ～ 29.81m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | ウイッツコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
綾瀬駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
葛飾区立西亀有小学校
中学校
葛飾区立青葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンプラザ南綾瀬２ | 1990 | 12戸 | 31.9万 | 650万 |
| 恒陽綾瀬マンション | 1984 | 93戸 | 56.1万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション綾瀬青葉公園 | 1996 | 28戸 | 32.0万 | 1,780万 |
| グリーンパーク南綾瀬４ビアンリュ | 1988 | 29戸 | 37.3万 | 1,880万 |
| レクセルグランデ綾瀬 | 2008 | 32戸 | 51.7万 | 2,880万 |
| セザール第三綾瀬 | 1994 | 28戸 | 46.9万 | 2,490万 |
| モアステージ南綾瀬 | 1989 | 21戸 | 26.4万 | 2,250万 |
| ライオンズ綾瀬グランフォート | 2021 | 44戸 | 96.7万 | 6,780万 |
| 綾瀬ダイカンプラザ | 1981 | 29戸 | 42.9万 | 2,690万 |
| グリーンプラザ南綾瀬 | 1990 | 53戸 | 31.9万 | 650万 |
| パークホームズ綾瀬2丁目 | 2007 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29.9万 | - | 34.9万 | 31.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 31.9万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,040万 | 34.89万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.24万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.24万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 29.94万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 810万 | 27.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額60,400円。1DKなら月額63,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜72,000円
60,400円
1R
58,000〜70,000円
66,000円
1DK
62,000〜65,000円
63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
10件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2019年8月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2019年7月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年3月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 1R | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 65,000円 | 2,101円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。