堀切の一戸建て相場
東京都葛飾区堀切 | 512件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,072。鉄骨造、木造（3,342）との差は890%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
33,072
鉄骨造
36件
11,516
軽量鉄骨造
8件
10,427
木造
428件
4,630
鉄骨造、木造
3件
3,342
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
103件
2,704
80〜100㎡
195件
4,672
100〜120㎡
115件
5,386
120〜150㎡
18件
6,176
150㎡以上
52件
12,310
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
4,294
4〜6m
268件
4,671
6〜8m
93件
6,932
8m以上
90件
6,599
平均㎡単価
50.4
前年比 ▼8.7%
平均価格
4,471
取引実績
512件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
52万
59万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
57
築11-15年
52
築16-20年
43
築21-25年
39
築26-30年
36
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,443
14件
４ＬＤＫ
4,645
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,082
11件
３ＬＤＫ
4,190
10件
３ＤＫ
1,808
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
２ＬＤＫ
3,700
2件
３Ｋ
2,300
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
11,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
78.7
2025年第4四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
38.6
2025年第4四半期
11,000円
115㎡〜
95.7
2025年第3四半期
4,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4
2025年第3四半期
4,200円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.5
2025年第3四半期
1,600円
65㎡〜
24.6
2025年第3四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2025年第3四半期
1,200円
35㎡〜
34.3
2025年第3四半期
5,500円
85㎡〜
64.7
2025年第3四半期
4,400円
65㎡〜
67.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
堀切は葛飾区内28地区中13位（上位54%）。
単価50.4。
1つ上の宝町とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
堀切周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区堀切４丁目３７８番１ | 48.7/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗 | 堀切菖蒲園 100m |
| 葛飾区堀切２丁目６８番２０ | 38.8/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 堀切菖蒲園 660m |
| 葛飾区堀切８丁目１６４番２３ | 36.9/㎡ | +3.1% | 住宅 | 綾瀬 1000m |
| 葛飾区堀切４丁目６０番６ | 32.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 堀切菖蒲園 310m |
| 葛飾区堀切２丁目３６番２６ | 30.6/㎡ | +2.7% | 住宅 | 堀切菖蒲園 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）