東立石の一戸建て相場

東京都葛飾区東立石 | 208件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

東立石の一戸建て

188件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

14,778万円

うち土地分

14,168万円

うち建物分

610万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,404。木造（5,027）との差は783%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

44,404

5件

鉄骨造

12,119

26件

軽量鉄骨造

8,739

8件

木造

5,027

153件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,386

37件

80〜100㎡

5,039

64件

100〜120㎡

5,702

49件

120〜150㎡

5,315

16件

150㎡以上

17,357

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,906

25件

4〜6m

4,619

92件

6〜8m

11,929

49件

8m以上

8,885

38件

葛飾区平均 - → 東立石 51.5 葛飾区内 10位/28地区

平均㎡単価

51.5

前年比 ▲44.3%

平均価格

5,844

取引実績

208件

平均面積

133㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

81万54万27万0

65万

70万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,950

4件

３ＬＤＫ

5,250

4件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,350

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,800

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,900

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

12,000

1件

２ＤＫ

1,200

1件

５ＬＤＫ

13,000

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

６ＬＤＫ

12,000

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 8,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 85.0

2025年第4四半期 4,500円 50㎡〜・２ＬＤＫ 90.0

2025年第3四半期 3,800円 75㎡〜・４ＬＤＫ 50.7

2025年第3四半期 4,600円 50㎡〜 92.0

2025年第2四半期 4,300円 50㎡〜・３ＬＤＫ 86.0

2025年第2四半期 3,300円 50㎡〜 66.0

2025年第2四半期 4,300円 60㎡〜 71.7

2025年第1四半期 4,800円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 68.6

2025年第1四半期 12,000円 190㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 63.2

2025年第1四半期 1,200円 45㎡〜・２ＤＫ 26.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	449,527	-
2016	456,893	-
2018	462,591	+2,034
2020	463,691	+721
2022	464,175	+2,018
2023	467,000	+2,347

所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の一戸建てマップ

葛飾区内のエリアランキング

東立石は葛飾区内28地区中10位（上位64%）。単価51.5。 1つ上のお花茶屋とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 西亀有

53.6

+4%

2 青戸

53.6

+4%

3 亀有

53.5

+4%

4 新小岩

53.3

+3%

5 小菅

52.8

+2%

6 白鳥

52.6

+2%

7 東堀切

52.1

+1%

8 立石

52.1

+1%

9 お花茶屋

51.8

+1%

10 東立石 ◀

51.5

―

中価格帯（11〜20位）

11 高砂

50.8

-1%

12 宝町

50.6

-2%

20 鎌倉

47.2

-8%

他 7 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 細田

45.9

-11%

28 西水元

28.0

-46%

他 6 地区

最寄り駅の相場

東立石周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区東立石４丁目８０番１	55.1/㎡	-	住宅,店舗,事務所,その他	京成立石 220m
葛飾区東立石４丁目１２７番５	33.2/㎡	+2.8%	住宅	京成立石 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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