東立石の一戸建て相場
東京都葛飾区東立石 | 208件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都葛飾区東立石の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.5万円（成約208件、前年比+44.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,404。木造（5,027）との差は783%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
44,404
鉄骨造
26件
12,119
軽量鉄骨造
8件
8,739
木造
153件
5,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
6,386
80〜100㎡
64件
5,039
100〜120㎡
49件
5,702
120〜150㎡
16件
5,315
150㎡以上
30件
17,357
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
4,906
4〜6m
92件
4,619
6〜8m
49件
11,929
8m以上
38件
8,885
平均㎡単価
51.5
前年比 ▲44.3%
平均価格
5,844
取引実績
208件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
81万54万27万0
65万
70万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
63
築11-15年
62
築16-20年
41
築21-25年
41
築26-30年
41
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,950
4件
３ＬＤＫ
5,250
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,800
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,000
1件
２ＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
13,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
６ＬＤＫ
12,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
85.0
2025年第4四半期
4,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2025年第3四半期
4,600円
50㎡〜
92.0
2025年第2四半期
4,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
86.0
2025年第2四半期
3,300円
50㎡〜
66.0
2025年第2四半期
4,300円
60㎡〜
71.7
2025年第1四半期
4,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第1四半期
12,000円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
63.2
2025年第1四半期
1,200円
45㎡〜
・２ＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
東立石は葛飾区内28地区中10位（上位64%）。
単価51.5。
1つ上のお花茶屋とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
東立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 55.1/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京成立石 220m |
| 葛飾区東立石４丁目１２７番５ | 33.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成立石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
東立石の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。