東立石のマンション相場
東京都葛飾区東立石 | 250件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東立石の中古マンション
250件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,394万円
㎡単価
54.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価112.9万円に対し、築45年は52.1万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（118件）。２ＤＫの平均価格は2,210円。
平均㎡単価
46.3
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,396
取引実績
250件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.9万円から2025年は㎡51.5万円へ、17年間で+51.9%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
54
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
41
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,641
118件
２ＬＤＫ
2,542
36件
１Ｋ
1,480
29件
２ＤＫ
1,738
13件
４ＬＤＫ
3,690
10件
１ＬＤＫ
2,350
8件
１Ｒ
921
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
7件
１ＤＫ
1,118
5件
３ＤＫ
1,950
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
4,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
5,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7
2025年第2四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第2四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東立石のマンション一覧（24棟）
東急ドエルアルス平和橋
築35年
| 8階建
| 87戸
3,299万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買109件
日神パレス立石
築38年
| 地下2階付8階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買72件
エクセレントキャッスル立石
築23年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買58件
コスモ立石リバーステージ
築24年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,199万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買32件
エンゼルハイム立石第３
築37年
| 6階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ京成立石壱番館
築27年
| 6階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買30件
シティコーポ立石
築37年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買28件
セザールリバーサイド立石
築25年
| 7階建
| 37戸
4,080万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ
築22年
| 11階建
| 50戸
4,480万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ローレルコート立石パークビューレジデンス
築18年
| 7階建
| 84戸
4,580万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買19件
マイキャッスル立石
築32年
| 5階建
| 23戸
3,500万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買18件
エヴァーグリーン立石
築30年
| 5階建
| 30戸
3,699万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ立石
築26年
| 地下1階付5階建
| 37戸
5,480万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エヴァーグリーン東立石
築34年
| 5階建
| 29戸
3,499万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買15件
シティウインズブライトゲート
築23年
| 11階建
| 59戸
4,480万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴォルフスガルテン渋江公園
築31年
| 7階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買13件
シティコーポ立石第２
築34年
| 5階建
| 29戸
2,650万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エンゼルハイム立石第２
築38年
| 5階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買12件
第二丸重ハイツ
築45年
| 3階建
| 9戸
1,648万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買9件
メイツ立石ノースコート
築27年
| 6階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アーデル立石リバーフロント
築14年
| 8階建
| 20戸
3,990万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買6件
レーベン立石デュナミス
築4年
| 15階建
| 39戸
5,980万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グランフォース立石
築5年
| 6階建
| 21戸
2,070万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買2件
マーロ立石
築9年
| 5階建
| 54戸
2,550万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
東立石は葛飾区内28地区中15位（上位46%）。
単価46.3。
1つ上の四つ木とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
東立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 55.1/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京成立石 220m |
| 葛飾区東立石４丁目１２７番５ | 33.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成立石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）