東立石のマンション相場
東京都葛飾区東立石 | 254件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.1万円に対し、築45年は57.9万円。築年による価格差は最大175%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
124.1万/㎡
築5年
17件
82.0万/㎡
築10年
23件
65.0万/㎡
築15年
24件
63.4万/㎡
築20年
50件
61.1万/㎡
築25年
44件
57.0万/㎡
築30年
39件
52.8万/㎡
築35年
16件
45.2万/㎡
築40年
9件
60.9万/㎡
築45年
2件
57.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。２ＤＫの平均価格は2,455円。
１Ｒ
7件
1,173円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,000円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,500円
３ＬＤＫ
119件
3,852円
２ＬＤＫ
36件
3,670円
１Ｋ
30件
2,017円
４ＬＤＫ
11件
5,887円
２ＤＫ
13件
2,455円
平均㎡単価
46.7
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,413
取引実績
254件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.9万円から2025年は㎡54.6万円へ、17年間で+61.0%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
55
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
41
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,655
119件
２ＬＤＫ
2,542
36件
１Ｋ
1,507
30件
２ＤＫ
1,738
13件
４ＬＤＫ
3,891
11件
１ＬＤＫ
2,350
8件
１Ｒ
921
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
7件
１ＤＫ
1,132
6件
３ＤＫ
1,950
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
73.8
2025年第4四半期
1,200円
35㎡〜
・１ＤＫ
34.3
2025年第4四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
2025年第4四半期
4,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
4,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
61.3
2025年第3四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第2四半期
5,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
87.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東立石のマンション一覧（37棟）
東急ドエルアルス平和橋
築35年
| 8階建
| 87戸
3,299万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買109件
日神パレス立石
築38年
| 地下2階付8階建
| 30戸
950万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買72件
エクセレントキャッスル立石
築23年
| 6階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買58件
コスモ立石リバーステージ
築24年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,199万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買32件
エンゼルハイム立石第３
築37年
| 6階建
| 38戸
4,180万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ京成立石壱番館
築27年
| 6階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買30件
シティコーポ立石
築37年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,580万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買28件
セザールリバーサイド立石
築25年
| 7階建
| 37戸
4,080万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ
築22年
| 11階建
| 50戸
4,480万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ローレルコート立石パークビューレジデンス
築18年
| 7階建
| 84戸
4,580万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買19件
マイキャッスル立石
築32年
| 5階建
| 23戸
3,500万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買18件
エヴァーグリーン立石
築30年
| 5階建
| 30戸
3,699万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ダイアパレスＧＲＡＮＤＡＧＥ立石
築26年
| 地下1階付5階建
| 37戸
5,480万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買17件
エヴァーグリーン東立石
築34年
| 5階建
| 29戸
3,499万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買15件
シティウインズブライトゲート
築23年
| 11階建
| 59戸
4,480万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴォルフスガルテン渋江公園
築31年
| 7階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買13件
シティコーポ立石第２
築34年
| 5階建
| 29戸
2,650万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買12件
エンゼルハイム立石第２
築38年
| 5階建
| 18戸
1,980万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買12件
第二丸重ハイツ
築45年
| 3階建
| 9戸
1,648万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買9件
メイツ立石ノースコート
築27年
| 6階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買8件
アーデル立石リバーフロント
築14年
| 8階建
| 20戸
3,990万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買6件
レーベン立石デュナミス
築4年
| 15階建
| 39戸
5,980万円
直近売出価格
109.7万/㎡
㎡単価
売買2件
グランフォース立石
築5年
| 6階建
| 21戸
2,070万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買2件
マーロ立石
築9年
| 5階建
| 54戸
2,550万円
直近売出価格
113.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション立石リバーサイド
築31年
売買0件
クリオ新小岩イーストテラス
築12年
売買0件
ニックハイム渋江公園
築42年
売買0件
ニックハイム渋江公園
築42年
売買0件
クレヴィスタ立石
築6年
売買0件
クレヴィスタ立石
築6年
売買0件
東立石ガーデン
築38年
売買0件
東立石ガーデン
築38年
売買0件
サンフラット立石
築48年
売買0件
プレシス立石
築11年
売買0件
レーベン立石DUNAMIS
築4年
売買0件
ウィンベルソロ立石第7
築34年
売買0件
レクセルマンション立石
築30年
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
東立石は葛飾区内28地区中14位（上位50%）。
単価46.7。
1つ上の細田とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）
東立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東立石４丁目８０番１ | 55.1/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 京成立石 220m |
| 葛飾区東立石４丁目１２７番５ | 33.2/㎡ | +2.8% | 住宅 | 京成立石 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）