ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ

東京都葛飾区東立石3丁目1-5 | 築22年 | 50戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.7万/㎡から2025年は75.5万/㎡へ、16年間で90.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の135,250円から2016年には123,000円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

20件

4,627万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	4,627万	4,126万	5,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（50.0万円）と比べて6.4万円（+12.8%）高くなっています。

1-3階

50万/㎡

5件

4-7階

46.6万/㎡

5件

8階以上

56.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区東立石3丁目1-5
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	63.17m² ～ 75.79m²
分譲会社	グローベルス
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成立石駅

京成押上線

徒歩9分

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四ツ木駅

京成押上線

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京成本線

徒歩19分

学区情報

小学校

区立本田小学校

中学校

区立本田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ	2004	50戸	67.6万	4,480万
ジェイパーク立石	2003	54戸	53.4万	3,780万
アゼスト立石#R	2020	42戸	105.3万	2,350万
ヴォルフスガルテン渋江公園	1995	18戸	51.1万	2,780万
ライオンズマンション立石	1989	43戸	47.1万	870万
ヴァローレ四つ木	2023	62戸	-	-
ウインベルコーラス立石第６	1991	12戸	36.1万	1,499万
日神パレス立石	1988	30戸	57.6万	950万
コンポーゼ立石	2000	25戸	68.6万	4,490万
グランフォース立石	2021	21戸	95.4万	2,070万
グランタワー立石レジデンス	2008	58戸	65.7万	4,280万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	47.2万	47.3万	52.1万	55.7万	49.6万	60.5万	65.8万	75.5万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.61万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,690万	83.29万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,490万	65.73万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,998万	65.95万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.54万/㎡
2020年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.24万/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,490万	48.24万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.24万/㎡
2019年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.69万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.1万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,720万	56.14万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.97万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.97万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.18万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.09万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.24万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.55万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.45万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.94万/㎡
2009年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,667円。

3LDK

133,667円

123,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,700円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,082円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,113円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,700円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,907円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,113円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。