ヴォルフスガルテン渋江公園
東京都葛飾区東立石3丁目11-4 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の43.1万/㎡から2023年は51.1万/㎡へ、4年間で18.5%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
58.3〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.062
補正係数 ×1.062
代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均2,895万円です。1LDKが最も高く平均3,428万円、2LDKは平均2,895万円です。
1LDK
3,428万
3件
2LDK
2,895万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,428万 | 3,098万 | 3,710万 |
| 2LDK | 9件 | 2,895万 | 2,307万 | 3,446万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
47.2万/㎡
4-7階
3件
45.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東立石3丁目11-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 71.80m² |
| 分譲会社 | シーアンドアイ 大平建設 |
| 施工会社 | 三井建設 合田工務店 |
| 管理会社 | 大平建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
本田小学校
中学校
本田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォルフスガルテン渋江公園 | 1995 | 18戸 | 51.1万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション立石 | 1989 | 43戸 | 47.1万 | 870万 |
| グランフォース立石 | 2021 | 21戸 | 95.4万 | 2,070万 |
| レーベン立石DUNAMIS | 2022 | - | - | - |
| デリード立石グランビュー | 2002 | 26戸 | 74.8万 | 5,240万 |
| ニックハイム渋江公園 | 1984 | - | - | - |
| ニックハイム渋江公園 | 1984 | - | - | - |
| レーベン立石デュナミス | 2022 | 39戸 | 109.7万 | 5,980万 |
| プレシス立石 | 2015 | - | - | - |
| ライオンズグローベル渋江公園ビューステージ | 2004 | 50戸 | 67.6万 | 4,480万 |
| 立石シティハイツ | 1983 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 56.6万 | 51.1万 |
| 2LDK | 41.3万 | 39.1万 | 48.4万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.11万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 48.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,698万 | 52.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,798万 | 54.87万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.5万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。