東四つ木のマンション相場
東京都葛飾区東四つ木 | 259件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区東四つ木のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.2万円（成約259件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.5万円に対し、築40年は41.4万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
94.5万/㎡
築5年
29件
77.7万/㎡
築10年
24件
61.3万/㎡
築15年
30件
64.4万/㎡
築20年
31件
53.1万/㎡
築25年
48件
53.2万/㎡
築30年
24件
56.4万/㎡
築35年
26件
49.4万/㎡
築40年
11件
41.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。２ＤＫの平均価格は2,431円。
３ＬＤＫ
134件
3,940円
１Ｒ
5件
1,663円
２ＬＤＫ
42件
4,098円
３ＤＫ
16件
2,363円
１Ｋ
15件
1,431円
２ＤＫ＋Ｓ
3件
2,604円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,954円
２ＤＫ
17件
2,431円
平均㎡単価
44.2
前年比 ▲8.7%
平均価格
2,507
取引実績
259件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2025年は㎡54.5万円へ、17年間で+76.3%上昇（年平均+4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
58
築11-15年
41
築16-20年
42
築21-25年
38
築26-30年
35
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,784
134件
２ＬＤＫ
3,010
42件
２ＤＫ
1,666
17件
３ＤＫ
1,626
16件
１Ｋ
1,052
15件
４ＬＤＫ
3,475
8件
１Ｒ
1,242
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,375
4件
２ＤＫ＋Ｓ
2,433
3件
１ＬＤＫ
2,100
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
49.1
2025年第4四半期
4,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
88.0
2025年第4四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
1,800円
45㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第3四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＤＫ
28.9
2025年第3四半期
3,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5
2025年第3四半期
1,800円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
45.0
2025年第2四半期
2,700円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東四つ木のマンション一覧（44棟）
ダイアパレス立石
築38年
| 地下1階付13階建
| 196戸
3,780万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買118件
プラザピア立石
築40年
| 5階建
| 35戸
690万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買73件
ライオンズマンション東四つ木
築35年
| 9階建
| 89戸
2,980万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買50件
イニシア立石
築17年
| 9階建
| 36戸
2,980万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション立石南
築27年
| 8階建
| 61戸
4,580万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買43件
ライオンズマンション木根川中央公園
築28年
| 地下1階付7階建
| 38戸
4,680万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買40件
秀和東四ツ木レジデンス
築44年
| 6階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買36件
東四つ木グリーンハイツ
築44年
| 6階建
| 48戸
2,898万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買36件
ワコーレ四ツ木
築32年
| 5階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買35件
プレジール立石
築18年
| 8階建
| 48戸
5,690万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買29件
マイキャッスル四つ木
築30年
| 7階建
| 25戸
3,580万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買22件
NICアーバンハイム四ツ木
築37年
| 5階建
| 21戸
3,790万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェレーナ新小岩２
築17年
| 地下1階付11階建
| 58戸
4,180万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズマンション東四つ木第2
築30年
| 地下1階付8階建
| 34戸
3,699万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買13件
ジェイパーク四つ木
築31年
| 5階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買12件
サンクレイドル立石
築9年
| 11階建
| 47戸
4,280万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ダイアパレス渋江東公園
築20年
| 7階建
| 28戸
4,480万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買10件
マキシヴbasic四ツ木
築4年
| 4階建
| 23戸
売買0件
ヴァローレ四つ木
築3年
| 8階建
| 62戸
売買0件
立石南ハウス
築42年
売買0件
レクセルプラザ四ツ木
築23年
売買0件
レクセル四つ木
築30年
売買0件
四つ木パークファミリア
築45年
売買0件
グランウィッシュ四ツ木
築8年
売買0件
レアライズ立石Ⅱ
築8年
売買0件
イトーピア四つ木
築28年
売買0件
ザ・三和レジデンス四ツ木
築5年
売買0件
クリオ新小岩ウエストテラス
築12年
売買0件
グランウイッシュ四ツ木
売買0件
ライオンズマンション四つ木第２
築36年
売買0件
レクセルマンション四ツ木第２
築27年
売買0件
クリオ新小岩ウエストテラス
売買0件
ダイアパレス立石
売買0件
ザ・三和レジデンス四ツ木
売買0件
ザ・三和レジデンス四ツ木
売買0件
グランウィッシュ四ツ木
売買0件
プラザピア立石
売買0件
クリオ新小岩ウエストテラス
売買0件
レクセル四つ木
売買0件
プレジール立石
売買0件
立石南ハウス
売買0件
ダイアパレス立石
売買0件
ライオンズマンション東四つ木
売買0件
ザ・三和レジデンス四ツ木 6階
築5年
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
東四つ木は葛飾区内28地区中18位（上位36%）。
単価44.2。
1つ上の東堀切とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
東四つ木の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深5〜10m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。