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ダイアパレス渋江東公園

東京都葛飾区東四つ木2丁目22-1 | 築20年 | 28戸

推定相場
ダイアパレス渋江東公園
最新データ
2025年12月
売買10件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は64.3万円。周辺エリア平均(58.3万円)を10.3%上回って、葛飾区全体の平均(62.3万円)を3.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20102014201720202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.3万/㎡から2025年は64.3万/㎡へ、15年間で27.9%上昇しました(年平均+1.9%)。直近3年では51.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK
10件
4,790万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 4,790万 3,872万 5,867万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階(44.9万円)と比べて9.4万円(+20.9%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
44.9万/㎡
8件
4-7階
54.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区東四つ木2丁目22-1
築年月2006年12月(築20年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
総戸数28戸
専有面積69.66m² ~ 72.57m²
分譲会社ダイア建設
施工会社川口土木建築工業
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四ツ木駅
京成押上線
徒歩10分
🚉
京成立石駅
京成押上線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立渋江小学校
中学校
区立中川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス渋江東公園 2006 28戸 64.3万 4,480万
ライオンズマンション立石南 1999 61戸 76.3万 4,580万
イニシア立石 2009 36戸 42.0万 2,980万
秀和東四ツ木レジデンス 1982 55戸 51.8万 2,680万
マイキャッスル四つ木 1996 25戸 56.3万 3,580万
ガーラ・プレシャス四つ木 2026 89戸 - -
プラザピア立石 1986 35戸 50.6万 690万
プレジール立石 2008 48戸 62.6万 5,690万
エクセレントキャッスル立石 2003 29戸 62.4万 3,980万
サンクレイドル立石 2017 47戸 66.5万 4,280万
日神パレス立石 1988 30戸 57.6万 950万

売買データ分析(10件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102011201420152017201820202025
3LDK 50.3 48.5 43.5 42.1 44.2 42.4 47.1 64.3
全 10 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.32万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.09万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,950万 42.35万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.22万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,080万 44.22万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.91万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.09万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.91万/㎡
2011年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,520万 48.51万/㎡
2010年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,650万 50.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。