東四つ木の土地相場
東京都葛飾区東四つ木 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区東四つ木の土地相場は坪単価26万円（85件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.2%。
推定相場
東四つ木の土地
85件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
943,900円/坪
推定総額
2,360万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が544,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価144万円で最も高く、ほぼ長方形（115万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（134万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.3/坪
26.4/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
4,141
取引実績
85件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2024年第4四半期
8,000円
51坪〜（170㎡〜）
155.6/坪
2024年第4四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2023年第3四半期
24,000円
166坪〜（550㎡〜）
144.3/坪
2023年第3四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
東四つ木は葛飾区内28地区中22位（上位21%）。
坪単価87.3/坪。
1つ上の東金町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）