東四つ木の土地相場
東京都葛飾区東四つ木 | 85件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が945,721円高くなります。
4m未満
13件
191万/坪
4〜6m
32件
208万/坪
6〜8m
24件
250万/坪
8m以上
12件
286万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価251万円で最も高く、ほぼ長方形（200万円）と比べて25%の差があります。
長方形
20件
251万/坪
不整形
23件
242万/坪
台形
3件
225万/坪
ほぼ台形
7件
214万/坪
ほぼ長方形
29件
200万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（231万/坪）は北道路（233万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北東
5件
332万/坪
南東
8件
244万/坪
北西
8件
234万/坪
北
18件
233万/坪
南
9件
231万/坪
東
15件
224万/坪
西
12件
219万/坪
南西
7件
152万/坪
接面道路無
3件
113万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
14件
倉庫
2件
工場
1件
平均坪単価
87.3/坪
26.4/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
4,141
取引実績
85件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪92万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
21坪〜（70㎡〜）
99.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2024年第4四半期
8,000円
51坪〜（170㎡〜）
155.6/坪
2024年第4四半期
3,300円
23坪〜（75㎡〜）
145.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
21坪〜（70㎡〜）
85.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
14坪〜（45㎡〜）
139.6/坪
2024年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2023年第3四半期
24,000円
166坪〜（550㎡〜）
144.3/坪
2023年第3四半期
2,200円
17坪〜（55㎡〜）
132.2/坪
2023年第1四半期
500円
14坪〜（45㎡〜）
36.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東四つ木は葛飾区内28地区中22位（上位21%）。
坪単価87.3/坪。
1つ上の堀切とは1%の差。