南水元の土地相場
東京都葛飾区南水元 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が413,097円高くなります。
4〜6m
28件
173万/坪
6〜8m
19件
200万/坪
8m以上
40件
214万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価223万円で最も高く、不整形（180万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ整形
4件
223万/坪
ほぼ台形
5件
223万/坪
ほぼ長方形
26件
199万/坪
長方形
34件
198万/坪
ほぼ正方形
8件
188万/坪
不整形
9件
180万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（197万/坪）は北道路（199万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南西
3件
234万/坪
西
15件
208万/坪
北東
6件
206万/坪
北
20件
199万/坪
南
19件
197万/坪
南東
3件
184万/坪
東
19件
182万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
8件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
73.6/坪
22.2/㎡
前年比 ▲9.5%
平均価格
5,008
取引実績
88件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万106万78万50万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2025年は坪114万円へ、17年間で+38.7%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
39坪〜（130㎡〜）
114.4/坪
2024年第1四半期
7,900円
76坪〜（250㎡〜）
104.5/坪
2022年第3四半期
7,700円
94坪〜（310㎡〜）
82.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第2四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2022年第1四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2021年第3四半期
980円
15坪〜（50㎡〜）
64.8/坪
2021年第1四半期
32,000円
333坪〜（1100㎡〜）
96.2/坪
2021年第1四半期
3,400円
35坪〜（115㎡〜）
97.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
南水元は葛飾区内28地区中25位（上位11%）。
坪単価73.6/坪。
1つ上の宝町とは15%の差。
南水元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区南水元４丁目２７番４ | 30.7/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 金町 1500m |
| 葛飾区南水元４丁目２３番５ | 27.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）