東水元の土地相場
東京都葛飾区東水元 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が612,343円高くなります。
4m未満
3件
128万/坪
4〜6m
30件
181万/坪
6〜8m
44件
173万/坪
8m以上
27件
189万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価199万円で最も高く、ほぼ整形（123万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ正方形
8件
199万/坪
台形
10件
196万/坪
ほぼ長方形
39件
189万/坪
ほぼ台形
10件
187万/坪
長方形
15件
174万/坪
不整形
19件
145万/坪
ほぼ整形
4件
123万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（198万/坪）は北道路（159万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
6件
219万/坪
西
13件
210万/坪
南
19件
198万/坪
南東
11件
172万/坪
北東
17件
169万/坪
東
12件
162万/坪
北
16件
159万/坪
北西
10件
149万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
10件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
68.2/坪
20.6/㎡
前年比 ▼32.6%
平均価格
4,501
取引実績
105件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万108万75万42万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪84万円から2025年は坪61万円へ、17年間で27.1%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2025年第1四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2024年第3四半期
5,300円
42坪〜（140㎡〜）
125.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2024年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2023年第3四半期
5,700円
91坪〜（300㎡〜）
62.8/坪
2023年第2四半期
7,300円
136坪〜（450㎡〜）
53.6/坪
2023年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2023年第1四半期
3,700円
41坪〜（135㎡〜）
90.6/坪
2022年第4四半期
1,200円
20坪〜（65㎡〜）
61.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
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東水元は葛飾区内28地区中26位（上位7%）。
坪単価68.2/坪。
1つ上の南水元とは8%の差。