東水元のマンション相場
東京都葛飾区東水元 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価59.1万円に対し、築35年は35.5万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
59.1万/㎡
築15年
9件
52.8万/㎡
築20年
22件
37.0万/㎡
築25年
13件
49.4万/㎡
築30年
8件
41.0万/㎡
築35年
6件
35.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。４ＬＤＫの平均価格は5,057円。
２ＬＤＫ
6件
3,088円
３ＬＤＫ
45件
2,753円
１Ｋ
4件
889円
３ＤＫ
3件
2,488円
１Ｒ
2件
570円
４ＬＤＫ
2件
5,057円
平均㎡単価
29.4
前年比 ▲2.8%
平均価格
1,815
取引実績
64件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2025年は㎡37.0万円へ、17年間で+67.8%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築11-15年
30
築16-20年
30
築21-25年
25
築26-30年
38
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,891
45件
２ＬＤＫ
2,183
6件
１Ｋ
588
4件
３ＤＫ
1,733
3件
１Ｒ
390
2件
４ＬＤＫ
3,050
2件
２ＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
5,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6
2025年第2四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
51.1
2025年第1四半期
2,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0
2024年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2023年第3四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第2四半期
550円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東水元のマンション一覧（9棟）
ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園
築24年
| 4階建
| 68戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買57件
クリオ水元公園壱番館
築26年
| 8階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ウインベルコーラス金町
築31年
| 7階建
| 39戸
2,490万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ガーデンハイツ水元公園
築42年
| 5階建
| 40戸
2,299万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ金町ピアパーク
築38年
| 4階建
| 13戸
2,580万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買11件
オリエント水元公園ハウス
築36年
| 4階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買10件
レクセルガーデン水元公園
築29年
売買0件
ルイシャトレ水元公園パークサイド
築29年
売買0件
アーバンヒルズ金町
築37年
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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東水元は葛飾区内28地区中27位（上位4%）。
単価29.4。
1つ上の水元とは4%の差。