ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園

東京都葛飾区東水元5丁目10-11 | 築24年 | 68戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.1万/㎡から2026年は46.4万/㎡へ、17年間で65.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では32.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.7万円/㎡

レンジ

41.0〜68.3万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 70.42㎡ / 最寄駅徒歩 35分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・54件）で、平均2,790万円です。4LDKが最も高く平均3,017万円、3LDKは平均2,790万円です。

3LDK

54件

2,790万

4LDK

3件

3,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	54件	2,790万	2,151万	4,481万
4LDK	3件	3,017万	2,803万	3,255万

階数別の㎡単価

1-2階

30.4万/㎡

35件

3階以上

28.6万/㎡

22件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東水元5丁目10-11
築年月	2002-09（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	68戸
専有面積	63.00m² ～ 82.83m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩35分

学区情報

小学校

東水元小学校

中学校

水元中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園	2002	68戸	46.4万	3,280万
ルイシャトレ水元公園パークサイド	1997	-	-	-
レクセルガーデン水元公園	1997	-	-	-
ガーデンハイツ水元公園	1984	40戸	34.5万	2,299万
メロディーハイム水元公園	2000	35戸	36.7万	3,580万
クレストフォルム水元公園	2001	-	-	-
モアステージ三郷パークビュー	1989	45戸	9.5万	880万
グリーンパーク水元７	1990	51戸	38.4万	1,980万
グリーンパーク第２水元	1986	40戸	59.2万	2,980万
コスモ三郷パークステージ	1989	76戸	19.4万	1,280万
クレドール水元公園	1995	-	-	-

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

29件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	29.6万	27.5万	33.2万	32.9万	31.5万	35.1万	44.7万	46.4万
4LDK	27.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.38万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.07万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.31万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.7万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.03万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,399万	31.61万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.52万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.83万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.47万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.48万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.83万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.96万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,130万	33.82万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.82万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.51万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.96万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.12万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.41万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.18万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.12万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.12万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.08万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.59万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,180万	27.78万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.6万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.18万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.04万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.28万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.06万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.28万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.41万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.28万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.35万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.7万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.34万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.28万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.82万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.95万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.95万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.7万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.57万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,560万	24.77万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,660万	26.36万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.42万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.37万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.07万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額106,667円。

3LDK

106,667円

100,000〜110,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,420円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,449円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。