コスモ三郷パークステージ
埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目45 | 築37年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で19.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.925
補正係数 ×0.925
代表面積 76.85㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 175件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,406万
41件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 1,406万 | 692万 | 2,324万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
18.7万/㎡
4-7階
15件
18.8万/㎡
8階以上
13件
16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目45 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 66.18m² ～ 90.31m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 野洲工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
戸ヶ崎4丁目バス停駅
学区情報
小学校
三郷市立吹上小学校
中学校
三郷市立前川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ三郷パークステージ | 1989 | 76戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| モアステージ三郷パークビュー | 1989 | 45戸 | 9.5万 | 880万 |
| サンライフ戸ヶ崎 | 1990 | 33戸 | 16.2万 | 1,350万 |
| レクセルガーデン水元公園 | 1997 | - | - | - |
| グランテラス水元公園 | 1999 | 61戸 | 35.7万 | 2,298万 |
| 三郷水元公園ハイツ | 1983 | 53戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| ルイシャトレ水元公園パークサイド | 1997 | - | - | - |
| クローバーハイツ | 1974 | - | - | - |
| ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園 | 2002 | 68戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| 藤和シティホームズ水元公園 | 1999 | 39戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| レーベンリヴァーレスカイザテラス | 2012 | - | - | - |
三郷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 3,038円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,146円 | 183 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,512円 | 59 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,717円 | 206 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,304円 | 76 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.7万 | 14.4万 | 17.6万 | 27.1万 | 21.1万 | 19.4万 | 19.7万 | 19.4万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,777万 | 19.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.77万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.35万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,040万 | 13.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,298万 | 16.77万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 18.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.71万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.89万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。