サンライフ戸ヶ崎
埼玉県三郷市戸ケ崎3丁目564-1 | 築36年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、12年間で22.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では30.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
25.6〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 77.26㎡ / 最寄駅徒歩 37分 / 市区町村サンプル数 167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均1,366万円です。2LDKが最も高く平均1,372万円、3LDKは平均1,366万円です。
2LDK
1,372万
3件
3LDK
1,366万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,372万 | 1,265万 | 1,525万 |
| 3LDK | 14件 | 1,366万 | 911万 | 1,760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.3万円で、1-3階（14.7万円）と比べて4.6万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
14.7万/㎡
4-7階
7件
19.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市戸ケ崎3丁目564-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 64.60m² ～ 91.23m² |
| 分譲会社 | 日本労栄協会 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩37分
八潮駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
三郷市立前谷小学校
中学校
三郷市立前川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ戸ヶ崎 | 1990 | 33戸 | 16.2万 | 1,350万 |
| コスモ三郷パークステージ | 1989 | 76戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| モアステージ三郷パークビュー | 1989 | 45戸 | 9.5万 | 880万 |
| 三郷水元公園ハイツ | 1983 | 53戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| クローバーハイツ | 1974 | - | - | - |
| グランテラス水元公園 | 1999 | 61戸 | 35.7万 | 2,298万 |
| ＮＴハイム | 1989 | 17戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレスカイザテラス | 2012 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ水元公園 | 1999 | 39戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| レクセルガーデン水元公園 | 1997 | - | - | - |
| ルイシャトレ水元公園パークサイド | 1997 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 15.8万 | 21.7万 | 12.3万 | 17.8万 | - | 14.0万 | 16.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 17.8万 | 17.8万 | 23.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.83万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.72万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.57万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 930万 | 12.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。