グランテラス水元公園
埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目588 | 築27年 | 61戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201020132016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の18.5万/㎡から2026年は34.8万/㎡へ、16年間で87.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
35.8〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.691
補正係数 ×1.691
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 175件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,724万
50件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50件 | 1,724万 | 1,137万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
34件
23.2万/㎡
4-7階
17件
20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市戸ケ崎2丁目588 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 64.15m² ～ 82.20m² |
| 分譲会社 | 永昌不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
戸ヶ崎老人福祉センター前バス停駅
阪神なんば線
🚉
徒歩32分
八潮駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
三郷市立前谷小学校
中学校
三郷市立前川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランテラス水元公園 | 1999 | 61戸 | 35.7万 | 2,298万 |
| 三郷水元公園ハイツ | 1983 | 53戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| レーベンリヴァーレスカイザテラス | 2012 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ水元公園 | 1999 | 39戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ＮＴハイム | 1989 | 17戸 | - | - |
| サンライフ戸ヶ崎 | 1990 | 33戸 | 16.2万 | 1,350万 |
| モアステージ三郷パークビュー | 1989 | 45戸 | 9.5万 | 880万 |
| コスモ三郷パークステージ | 1989 | 76戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| クレストフォルム水元公園 | 2001 | - | - | - |
| レクセルガーデン水元公園 | 1997 | - | - | - |
| クローバーハイツ | 1974 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 71.78㎡ | 27.6万円 | 3LDK | - | - |
| 2,098万円 | 64.42㎡ | 32.6万円 | 3LDK | - | 東 |
三郷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 3,038円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,146円 | 183 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,512円 | 59 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,717円 | 206 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,304円 | 76 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
44件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.8万 | 22.7万 | 24.4万 | 17.9万 | 26.1万 | 26.5万 | 33.4万 | 34.8万 |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.68万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.16万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.55万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 31.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,648万 | 24万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.43万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.37万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.36万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.31万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.42万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.55万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.79万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.01万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.37万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 20.15万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.08万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 14.91万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.19万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,020万 | 15.84万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.58万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 17.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.54万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.93万/㎡ |
| 2011年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.86万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.41万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.67万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.8万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。