モアステージ三郷パークビュー
埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目51 | 築37年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2019年は11.9万/㎡へ、5年間で7.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,408万円です。3LDKが最も高く平均1,408万円、4LDKは平均1,265万円です。
3LDK
1,408万
5件
4LDK
1,265万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,408万 | 1,212万 | 1,728万 |
| 4LDK | 4件 | 1,265万 | 911万 | 1,882万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（12.4万円）と比べて1.1万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
5件
12.4万/㎡
4-7階
4件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目51 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 73.61m² ～ 109.75m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
学区情報
小学校
吹上
中学校
前川
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ三郷パークビュー | 1989 | 45戸 | 9.5万 | 880万 |
| コスモ三郷パークステージ | 1989 | 76戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| サンライフ戸ヶ崎 | 1990 | 33戸 | 16.2万 | 1,350万 |
| レクセルガーデン水元公園 | 1997 | - | - | - |
| グランテラス水元公園 | 1999 | 61戸 | 35.7万 | 2,298万 |
| ルイシャトレ水元公園パークサイド | 1997 | - | - | - |
| 三郷水元公園ハイツ | 1983 | 53戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| 藤和シティホームズ水元公園 | 1999 | 39戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園 | 2002 | 68戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| クレストフォルム水元公園 | 2001 | - | - | - |
| レーベンリヴァーレスカイザテラス | 2012 | - | - | - |
三郷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 3,038円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,146円 | 183 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,512円 | 59 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,717円 | 206 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,304円 | 76 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 11.4万 | 15.4万 | 15.9万 | 14.6万 |
| 4LDK | 14.6万 | - | - | 11.8万 | 10.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。