メロディーハイム水元公園
東京都葛飾区水元4丁目12-18 | 築26年 | 35戸
最新データ
2024年7月
売買23件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は36.7万円。周辺エリア平均（41.3万円）より11.2%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より41.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920112014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、15年間で8.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均4,713万円です。3LDKが最も高く平均4,713万円、2LDKは平均3,479万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
3,479万 |
2,289万 |
5,176万 |
| 3LDK |
14件 |
4,713万 |
2,998万 |
6,687万 |
| 4LDK |
2件 |
4,200万 |
3,983万 |
4,417万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区水元4丁目12-18 |
|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.58m² ～ 117.44m² |
|---|
| 分譲会社 | 近藤産業 |
|---|
| 施工会社 | 奥村組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メロディーハイム水元公園 |
2000 |
35戸 |
36.7万 |
3,580万 |
| グリーンパーク第２水元 |
1986 |
40戸 |
59.2万 |
2,980万 |
| ライオンズマンション金町水元公園 |
1995 |
30戸 |
34.3万 |
2,100万 |
| グリーンパーク水元７ |
1990 |
51戸 |
38.4万 |
1,980万 |
| グリーンパーク水元３ |
1987 |
52戸 |
41.8万 |
2,280万 |
| ステイツ金町 |
1991 |
48戸 |
46.1万 |
2,980万 |
| ガーデンハイツ水元公園 |
1984 |
40戸 |
34.5万 |
2,299万 |
| メロディーハイム水元公園弐番館 |
2002 |
80戸 |
49.0万 |
3,990万 |
| サンマンション金町 |
1987 |
35戸 |
49.1万 |
2,380万 |
| アイランドテラス金町 |
2011 |
38戸 |
48.7万 |
3,180万 |
| ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園 |
2002 |
68戸 |
46.4万 |
3,280万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
30.1万 |
29.5万 |
33.4万 |
28.7万 |
- |
- |
- |
36.7万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
35.8万 |
- |
- |
45.0万 |
| 2LDK |
- |
- |
- |
28.7万 |
- |
33.0万 |
32.5万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,580万 |
36.72万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,888万 |
45万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.45万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.8万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,299万 |
37.19万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,190万 |
35.81万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.73万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,250万 |
28.66万/㎡ |
| 2015年6月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,480万 |
35.7万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,900万 |
31.02万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.73万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,900万 |
31.02万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,180万 |
28.73万/㎡ |
| 2012年5月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
26.84万/㎡ |
| 2012年11月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
31.88万/㎡ |
| 2012年10月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
28.91万/㎡ |
| 2012年10月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,080万 |
32.95万/㎡ |
| 2011年10月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,980万 |
31万/㎡ |
| 2010年7月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,590万 |
33.89万/㎡ |
| 2010年10月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,390万 |
31.27万/㎡ |
| 2009年8月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,380万 |
34.67万/㎡ |
| 2009年8月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
3,850万 |
39.49万/㎡ |
| 2009年12月 |
低層 |
2LDK |
75㎡〜 |
2,980万 |
38.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。