グリーンパーク水元３
東京都葛飾区水元3丁目1-14 | 築39年 | 52戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2024年は41.8万/㎡へ、10年間で97.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2019年には82,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.7〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 54.58㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均1,657万円です。3DKが最も高く平均2,420万円、2LDKは平均1,657万円です。
1SLDK
2,275万
3件
2LDK
1,657万
11件
3DK
2,420万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,275万 | 2,206万 | 2,310万 |
| 2LDK | 11件 | 1,657万 | 1,184万 | 3,831万 |
| 3DK | 4件 | 2,420万 | 2,035万 | 2,798万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区水元3丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-05（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 42.75m² ～ 73.66m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
花の木小学校
中学校
水元中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク水元３ | 1987 | 52戸 | 41.8万 | 2,280万 |
| レクセル水元公園第2 | 1994 | - | - | - |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995 | 30戸 | 34.3万 | 2,100万 |
| ステイツ金町 | 1991 | 48戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| レクセル水元公園 | 1995 | - | - | - |
| クレドール水元公園 | 1995 | - | - | - |
| グリーンパーク第２水元 | 1986 | 40戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| サンマンション金町 | 1987 | 35戸 | 49.1万 | 2,380万 |
| メロディーハイム水元公園 | 2000 | 35戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| グリーンパーク水元７ | 1990 | 51戸 | 38.4万 | 1,980万 |
| ミディオンヴィラージュレジデンス | 2005 | 68戸 | 67.2万 | 5,380万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 28.5万 | - | 26.9万 | - | - | - | - | 41.8万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 39.0万 | 36.3万 | - |
| 2LDK | 16.3万 | 14.3万 | 19.8万 | 19.5万 | 55.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 39.68万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.8万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 26.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.74万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 740万 | 13.56万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 820万 | 15.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 840万 | 15.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額86,333円。3DKなら月額86,333円が相場です。
2LDK
75,000〜82,000円
77,333円
3DK
83,000〜93,000円
86,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,374円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。