グリーンパーク水元３
東京都葛飾区水元3丁目1-14 | 築39年 | 52戸
最新データ
2024年9月
売買19件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（49.7万円）より15.9%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より33.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.2万/㎡から2024年は41.8万/㎡へ、10年間で97.1%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2019年には82,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均1,657万円です。3DKが最も高く平均2,420万円、2LDKは平均1,657万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
3件 |
2,275万 |
2,206万 |
2,310万 |
| 2LDK |
11件 |
1,657万 |
1,184万 |
3,831万 |
| 3DK |
4件 |
2,420万 |
2,035万 |
2,798万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区水元3丁目1-14 |
|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.75m² ～ 73.66m² |
|---|
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
|---|
| 施工会社 | 石原建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンパーク水元３ |
1987 |
52戸 |
41.8万 |
2,280万 |
| ライオンズマンション金町水元公園 |
1995 |
30戸 |
34.3万 |
2,100万 |
| ステイツ金町 |
1991 |
48戸 |
46.1万 |
2,980万 |
| グリーンパーク第２水元 |
1986 |
40戸 |
59.2万 |
2,980万 |
| サンマンション金町 |
1987 |
35戸 |
49.1万 |
2,380万 |
| メロディーハイム水元公園 |
2000 |
35戸 |
36.7万 |
3,580万 |
| グリーンパーク水元７ |
1990 |
51戸 |
38.4万 |
1,980万 |
| ミディオンヴィラージュレジデンス |
2005 |
68戸 |
67.2万 |
5,380万 |
| メロディーハイム水元公園弐番館 |
2002 |
80戸 |
49.0万 |
3,990万 |
| パークタウンコスモ南水元 |
1986 |
36戸 |
33.5万 |
2,200万 |
| エンゼルハイム金町第２ |
1994 |
35戸 |
80.8万 |
4,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3DK |
28.5万 |
- |
26.9万 |
- |
- |
- |
- |
41.8万 |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
39.0万 |
36.3万 |
- |
| 2LDK |
16.3万 |
14.3万 |
19.8万 |
19.5万 |
55.6万 |
- |
- |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
41.78万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
1,880万 |
39.68万/㎡ |
| 2023年1月 |
高層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.28万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
1,980万 |
36.28万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
1SLDK |
45㎡〜 |
1,980万 |
41.8万/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
55.62万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
17.96万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.07万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
20.81万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,480万 |
26.94万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,150万 |
20.81万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.74万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
740万 |
13.56万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
820万 |
15.03万/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,650万 |
30.04万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
790万 |
14.3万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
990万 |
19.48万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
840万 |
15.2万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,480万 |
26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額86,333円。3DKなら月額86,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
82,000円 |
1,503円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,475円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,374円/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,511円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,521円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
93,000円 |
1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。