水元の土地相場
東京都葛飾区水元 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区水元の土地相場は坪単価18万円（133件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.7%。
推定相場
水元の土地
133件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
279,427円/坪
推定総額
1,677万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が298,928円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価121万円で最も高く、長方形（82万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（96万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.7/坪
18.1/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
6,525
取引実績
133件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万117万79万41万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪75万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2025年第2四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2025年第2四半期
14,000円
221坪〜（730㎡〜）
63.4/坪
2025年第1四半期
28,000円
287坪〜（950㎡〜）
97.4/坪
2025年第1四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2025年第1四半期
19,000円
236坪〜（780㎡〜）
80.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
水元は葛飾区内28地区中27位（上位4%）。
坪単価59.7/坪。
1つ上の東水元とは14%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
水元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区南水元４丁目２７番４ | 30.7/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 金町 1500m |
| 葛飾区南水元４丁目２３番５ | 27.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1200m |
| 葛飾区水元３丁目１０番４８ | 23.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1800m |
| 葛飾区水元５丁目６９番１ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 金町 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）