水元の土地相場
東京都葛飾区水元 | 133件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区水元の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価59.7万円（成約133件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が518,888円高くなります。
4〜6m
27件
119万/坪
6〜8m
28件
171万/坪
8m以上
76件
166万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価209万円で最も高く、長方形（142万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ整形
4件
209万/坪
ほぼ台形
5件
195万/坪
台形
7件
177万/坪
ほぼ長方形
31件
177万/坪
ほぼ正方形
6件
152万/坪
不整形
12件
143万/坪
長方形
67件
142万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（166万/坪）は北道路（146万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
北西
8件
181万/坪
南
42件
166万/坪
東
23件
161万/坪
西
21件
147万/坪
北
32件
146万/坪
北東
3件
130万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
10件
倉庫
3件
店舗
2件
平均坪単価
59.7/坪
18.1/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
6,525
取引実績
133件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万117万79万41万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2025年は坪75万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
23坪〜（75㎡〜）
61.7/坪
2025年第2四半期
1,900円
18坪〜（60㎡〜）
104.7/坪
2025年第2四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2025年第2四半期
14,000円
221坪〜（730㎡〜）
63.4/坪
2025年第1四半期
28,000円
287坪〜（950㎡〜）
97.4/坪
2025年第1四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2025年第1四半期
19,000円
236坪〜（780㎡〜）
80.5/坪
2024年第3四半期
2,600円
38坪〜（125㎡〜）
68.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
23坪〜（75㎡〜）
114.6/坪
2024年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
水元は葛飾区内28地区中27位（上位4%）。
坪単価59.7/坪。
1つ上の東水元とは14%の差。
水元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区南水元４丁目２７番４ | 30.7/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 金町 1500m |
| 葛飾区南水元４丁目２３番５ | 27.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1200m |
| 葛飾区水元３丁目１０番４８ | 23.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1800m |
| 葛飾区水元５丁目６９番１ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 金町 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
水元の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。