水元の一戸建て相場
東京都葛飾区水元 | 373件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
水元の一戸建て
362件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,929万円
うち土地分
2,323万円
うち建物分
606万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,542。木造（3,795）との差は389%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.2
前年比 ▼0.5%
平均価格
3,285
取引実績
373件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
38万
41万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
35
築11-15年
33
築16-20年
25
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,879
14件
３ＬＤＫ
3,485
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,344
9件
４ＤＫ
2,020
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
3件
５ＤＫ
2,233
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,367
3件
３ＤＫ
2,600
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
３Ｋ
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第3四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第3四半期
3,200円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
4,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
4,800円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
4,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6
2025年第3四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
4,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.9
2025年第2四半期
2,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0
2025年第2四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の一戸建てマップ
葛飾区内のエリアランキング
水元は葛飾区内28地区中27位（上位4%）。
単価34.2。
1つ上の東水元とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
水元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区南水元４丁目２７番４ | 30.7/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 金町 1500m |
| 葛飾区南水元４丁目２３番５ | 27.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1200m |
| 葛飾区水元３丁目１０番４８ | 23.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1800m |
| 葛飾区水元５丁目６９番１ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 金町 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）