水元のマンション相場
東京都葛飾区水元 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
水元の中古マンション
99件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,231万円
㎡単価
38.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.6万円に対し、築40年は21.7万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は4,809円。
平均㎡単価
30.6
前年比 ▼21.0%
平均価格
1,846
取引実績
99件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡34.0万円へ、17年間で+41.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
28
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,056
40件
２ＬＤＫ
1,751
27件
２ＤＫ
1,146
9件
３ＤＫ
1,525
8件
１ＬＤＫ
1,500
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＬＤＫ
3,000
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2025年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7
2024年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2024年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水元のマンション一覧（25棟）
ミディオン
築21年
| 15階建
| 701戸
6,190万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買223件
メロディーハイム水元公園弐番館
築24年
| 9階建
| 80戸
3,990万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買66件
ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園
築24年
| 4階建
| 68戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買57件
グリーンパーク水元
築40年
| 5階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買49件
グリーンパーク第２水元
築40年
| 6階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買44件
グレースヒル水元公園
築32年
| 4階建
| 30戸
2,399万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買40件
クリオ水元公園壱番館
築26年
| 8階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ダイアパレス金町
築46年
| 6階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ミディオンヴィラージュレジデンス
築21年
| 14階建
| 68戸
5,380万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ウインベルコーラス金町
築31年
| 7階建
| 39戸
2,490万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買28件
アイランドテラス金町
築15年
| 8階建
| 38戸
3,180万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイツ金町
築35年
| 6階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買27件
メロディーハイム水元公園
築26年
| 地下1階付6階建
| 35戸
3,580万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買23件
グリーンパーク水元７
築36年
| 7階建
| 51戸
1,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーデンハイツ水元公園
築42年
| 5階建
| 40戸
2,299万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買20件
グランシティ金町リヴァレンス
築23年
| 10階建
| 75戸
3,180万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク水元３
築39年
| 地下1階付5階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク水元８
築36年
| 5階建
| 20戸
2,880万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション金町水元公園
築31年
| 6階建
| 30戸
2,100万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買17件
グリンパーク水元１０
築33年
| 4階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンパーク水元９
築35年
| 7階建
| 20戸
4,199万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サンマンション金町
築39年
| 6階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ金町ピアパーク
築38年
| 4階建
| 13戸
2,580万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買11件
パークタウンコスモ南水元
築40年
| 6階建
| 36戸
2,200万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買11件
オリエント水元公園ハウス
築36年
| 4階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
水元は葛飾区内28地区中26位（上位7%）。
単価30.6。
1つ上の宝町とは30%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
水元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区南水元４丁目２７番４ | 30.7/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 金町 1500m |
| 葛飾区南水元４丁目２３番５ | 27.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1200m |
| 葛飾区水元３丁目１０番４８ | 23.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1800m |
| 葛飾区水元５丁目６９番１ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 金町 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）