水元のマンション相場
東京都葛飾区水元 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都葛飾区水元のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約99件、前年比-13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.7万円に対し、築40年は24.1万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
71.7万/㎡
築5年
4件
48.0万/㎡
築10年
14件
51.4万/㎡
築15年
10件
48.3万/㎡
築20年
24件
40.4万/㎡
築25年
14件
44.3万/㎡
築30年
18件
32.8万/㎡
築35年
10件
48.3万/㎡
築40年
3件
24.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。４ＬＤＫの平均価格は5,343円。
３ＬＤＫ
40件
2,956円
２ＬＤＫ
27件
2,488円
１ＬＤＫ
3件
1,795円
２ＤＫ
9件
1,631円
３ＤＫ
8件
1,950円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,068円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,141円
４ＬＤＫ
2件
5,343円
平均㎡単価
30.6
前年比 ▼13.0%
平均価格
1,846
取引実績
99件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡34.0万円へ、17年間で+41.0%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
28
築11-15年
35
築16-20年
27
築21-25年
26
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,056
40件
２ＬＤＫ
1,751
27件
２ＤＫ
1,146
9件
３ＤＫ
1,525
8件
１ＬＤＫ
1,500
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
４ＬＤＫ
3,000
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7
2025年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2025年第1四半期
2,600円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
32.7
2024年第4四半期
3,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
3,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2
2024年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水元のマンション一覧（50棟）
ミディオン
築21年
| 15階建
| 701戸
6,190万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買223件
メロディーハイム水元公園弐番館
築24年
| 9階建
| 80戸
3,990万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買66件
ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園
築24年
| 4階建
| 68戸
3,280万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買57件
グリーンパーク水元
築40年
| 5階建
| 33戸
1,980万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買49件
グリーンパーク第２水元
築40年
| 6階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買44件
グレースヒル水元公園
築32年
| 4階建
| 30戸
2,399万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買40件
クリオ水元公園壱番館
築26年
| 8階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買38件
ダイアパレス金町
築46年
| 6階建
| 56戸
2,280万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ミディオンヴィラージュレジデンス
築21年
| 14階建
| 68戸
5,380万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ウインベルコーラス金町
築31年
| 7階建
| 39戸
2,490万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買28件
アイランドテラス金町
築15年
| 8階建
| 38戸
3,180万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ステイツ金町
築35年
| 6階建
| 48戸
2,980万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買27件
メロディーハイム水元公園
築26年
| 地下1階付6階建
| 35戸
3,580万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買23件
グリーンパーク水元７
築36年
| 7階建
| 51戸
1,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーデンハイツ水元公園
築42年
| 5階建
| 40戸
2,299万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買20件
グランシティ金町リヴァレンス
築23年
| 10階建
| 75戸
3,180万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク水元３
築39年
| 地下1階付5階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク水元８
築36年
| 5階建
| 20戸
2,880万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション金町水元公園
築31年
| 6階建
| 30戸
2,100万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買17件
グリンパーク水元１０
築33年
| 4階建
| 23戸
1,980万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンパーク水元９
築35年
| 7階建
| 20戸
4,199万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サンマンション金町
築39年
| 6階建
| 35戸
2,380万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモ金町ピアパーク
築38年
| 4階建
| 13戸
2,580万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買11件
パークタウンコスモ南水元
築40年
| 6階建
| 36戸
2,200万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買11件
オリエント水元公園ハウス
築36年
| 4階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買10件
レクセルガーデン水元公園
築29年
売買0件
クレドール水元公園
築31年
売買0件
フローレンス金町
築18年
売買0件
ルイシャトレ水元公園パークサイド
築29年
売買0件
レクセル水元公園
築31年
売買0件
アーバンヒルズ金町
築37年
売買0件
コスモ金町ガーデンコート
築35年
売買0件
レクセル水元公園第2
築32年
売買0件
グリーンパーク水元VI
築37年
売買0件
ミディオンセンターレジデンス
築21年
売買0件
ミディオンソレイユレジデンス
築21年
売買0件
グリーンパーク水元IVリバーサイド
売買0件
ダイアパレス金町第一
売買0件
グリーンパーク水元4リバーサイド
売買0件
グリーンパーク金町
売買0件
ミディオンソレイユレジデンス
売買0件
ダイアパレス金町第一
売買0件
フローレンス金町
売買0件
ダイアパレスホワイトテラス・グランディア水元公園
売買0件
グリーンパーク水元VI
売買0件
グリーンパーク水元7
売買0件
フローレンス金町
売買0件
ミディオンセンターレジデンス
売買0件
ダイアパレス金町第一
売買0件
ミディオンソレイユレジデンス
売買0件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
水元は葛飾区内28地区中26位（上位7%）。
単価30.6。
1つ上の宝町とは30%の差。
水元周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区南水元４丁目２７番４ | 30.7/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗 | 金町 1500m |
| 葛飾区南水元４丁目２３番５ | 27.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1200m |
| 葛飾区水元３丁目１０番４８ | 23.3/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1800m |
| 葛飾区水元５丁目６９番１ | 20.0/㎡ | +2.6% | 住宅 | 金町 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
水元の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。