グリーンパーク水元８

東京都葛飾区西水元1丁目29-20 | 築36年 | 20戸

推定相場

グリーンパーク水元８

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420172018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、11年間で193.8%上昇しました（年平均+17.6%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均2,008万円です。3LDKが最も高く平均2,041万円、2LDKは平均2,008万円です。

2LDK

16件

2,008万

3LDK

3件

2,041万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,008万	1,509万	2,880万
3LDK	3件	2,041万	2,018万	2,086万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-2階（27.3万円）と比べて1.0万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

27.3万/㎡

17件

3階以上

28.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区西水元1丁目29-20
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	46.49m² ～ 63.38m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	藤木工務店
管理会社	フレサ東京営業所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩23分

学区情報

小学校

幸田小学校

中学校

葛美中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク水元８	1990	20戸	56.8万	2,880万
グリーンパーク水元	1986	33戸	32.9万	1,980万
メロディーハイム水元公園弐番館	2002	80戸	49.0万	3,990万
アイランドテラス金町	2011	38戸	48.7万	3,180万
ボナハイツ中川２号棟	1977	24戸	15.9万	990万
グレースヒル水元公園	1994	30戸	36.1万	2,399万
中川ビューハイツ	1982	128戸	40.4万	2,599万
グランシティ金町リヴァレンス	2003	75戸	53.0万	3,180万
エンゼルハイム北綾瀬第2	2001	58戸	42.7万	2,780万
坂本マンション	1981	24戸	23.3万	1,490万
グリンパーク水元１０	1993	23戸	39.6万	1,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2021	2024	2025
2LDK	19.4万	25.7万	19.8万	39.0万	38.4万	56.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.78万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.07万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	39.23万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.95万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,790万	35.29万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.02万/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,150万	19.79万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,450万	26.1万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,600万	29.22万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,270万	21.86万/㎡
2014年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	24.7万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	50㎡〜	890万	17.6万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.2万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	990万	17.73万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,020万	18.26万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	18.94万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,040万	18.62万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.58万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。