グリーンパーク水元

東京都葛飾区水元1丁目11-12 | 築40年 | 33戸

推定相場

グリーンパーク水元

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2023年は37.5万/㎡へ、10年間で142.9%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では61.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・23件）で、平均1,697万円です。3LDKが最も高く平均2,463万円、2DKは平均1,379万円です。

1LDK

4件

1,850万

2DK

8件

1,379万

2LDK

23件

1,697万

3DK

4件

1,847万

3LDK

7件

2,463万

4DK

2件

1,682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	1,850万	1,670万	2,095万
2DK	8件	1,379万	983万	2,001万
2LDK	23件	1,697万	1,340万	2,018万
3DK	4件	1,847万	1,000万	2,798万
3LDK	7件	2,463万	2,206万	3,018万
4DK	2件	1,682万	1,592万	1,772万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-2階（22.8万円）と比べて1.8万円（+7.9%）高くなっています。

1-2階

22.8万/㎡

32件

3階以上

24.6万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区水元1丁目11-12
築年月	1986年5月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	33戸
専有面積	41.35m² ～ 73.66m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	奥村組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩29分

🚉

北綾瀬駅

東京メトロ千代田線

徒歩34分

学区情報

小学校

葛飾区立飯塚小学校

中学校

葛飾区立葛美中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク水元	1986	33戸	32.9万	1,980万
メロディーハイム水元公園弐番館	2002	80戸	49.0万	3,990万
アイランドテラス金町	2011	38戸	48.7万	3,180万
グリーンパーク水元８	1990	20戸	56.8万	2,880万
グレースヒル水元公園	1994	30戸	36.1万	2,399万
ライオンズマンション金町水元公園	1995	30戸	34.3万	2,100万
グリーンパーク第２水元	1986	40戸	59.2万	2,980万
グリーンパーク水元３	1987	52戸	41.8万	2,280万
サンマンション金町	1987	35戸	49.1万	2,380万
メロディーハイム水元公園	2000	35戸	36.7万	3,580万
グランシティ金町リヴァレンス	2003	75戸	53.0万	3,180万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	-	-	-	26.8万	-	-	-	32.9万
2LDK	20.7万	25.7万	24.9万	26.3万	22.9万	23.2万	33.2万	-
2DK	18.5万	-	25.3万	-	-	-	-	-
3DK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	1,499万	36.26万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,580万	38.22万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	1,880万	39.68万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	40.63万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,580万	33.23万/㎡
2022年12月	高層	ー	45㎡〜	1,980万	41.8万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.62万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,300万	22.81万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	45㎡〜	1,090万	22.93万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.38万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,799万	27.12万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,500万	26.32万/㎡
2017年9月	中層	4DK	55㎡〜	1,150万	20.18万/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.32万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.65万/㎡
2017年4月	中層	4DK	55㎡〜	1,280万	22.46万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,090万	22.93万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	45㎡〜	1,190万	25.03万/㎡
2017年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	25.32万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,150万	20.81万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,290万	27.13万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,390万	29.24万/㎡
2015年11月	中層	2DK	50㎡〜	980万	18.54万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.71万/㎡
2014年9月	低層	2DK	55㎡〜	630万	11.06万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	1,650万	30.04万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,190万	25.6万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.62万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	55㎡〜	990万	17.39万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.74万/㎡
2014年6月	中層	2DK	50㎡〜	1,180万	22.32万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	18.73万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.1万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.1万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.17万/㎡
2014年3月	中層	2DK	50㎡〜	850万	16.08万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	55㎡〜	790万	14.3万/㎡
2014年2月	低層	3DK	40㎡〜	590万	13.81万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	840万	15.2万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	990万	19.48万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,090万	20.62万/㎡
2014年12月	低層	2DK	55㎡〜	580万	10.18万/㎡
2014年11月	低層	2LDK	45㎡〜	999万	21.49万/㎡
2014年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	26.94万/㎡
2014年10月	低層	2DK	55㎡〜	580万	10.18万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,099万	23.65万/㎡
2013年12月	低層	3DK	40㎡〜	640万	14.98万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	55㎡〜	880万	15.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額83,000円。

3DK

83,000円

83,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,374円/㎡
2015年1月	中層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,511円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	83,000円	1,521円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。