アイランドテラス金町

東京都葛飾区水元2丁目5-8 | 築15年 | 38戸

推定相場

アイランドテラス金町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20112014201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39.3万/㎡から2024年は48.7万/㎡へ、13年間で23.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均3,801万円です。3LDKが最も高く平均3,801万円、2SLDKは平均3,500万円です。

2SLDK

3件

3,500万

3LDK

22件

3,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,500万	3,321万	3,649万
3LDK	22件	3,801万	3,150万	4,655万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.0万円で、1-3階（44.3万円）と比べて1.7万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.3万/㎡

17件

4-7階

44.8万/㎡

6件

8階以上

46万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区水元2丁目5-8
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	59.20m² ～ 70.75m²
分譲会社	アイランドエフアール・イー
施工会社	イチケン
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

亀有駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩35分

学区情報

小学校

水元小学校

中学校

葛美中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイランドテラス金町	2011	38戸	48.7万	3,180万
メロディーハイム水元公園弐番館	2002	80戸	49.0万	3,990万
グリーンパーク水元	1986	33戸	32.9万	1,980万
グレースヒル水元公園	1994	30戸	36.1万	2,399万
グリーンパーク水元８	1990	20戸	56.8万	2,880万
グリーンパーク第２水元	1986	40戸	59.2万	2,980万
メロディーハイム水元公園	2000	35戸	36.7万	3,580万
ライオンズマンション金町水元公園	1995	30戸	34.3万	2,100万
グリーンパーク水元３	1987	52戸	41.8万	2,280万
グリンパーク水元１０	1993	23戸	39.6万	1,980万
サンマンション金町	1987	35戸	49.1万	2,380万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	39.3万	32.3万	34.6万	-	40.2万	46.4万	48.3万	48.7万
2SLDK	-	-	-	42.1万	-	-	45.6万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.66万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.46万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.42万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.46万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	53.57万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.46万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.83万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.6万/㎡
2022年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,990万	56.4万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.23万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.43万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.95万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.17万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.37万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.41万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.55万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.44万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	55㎡〜	2,650万	44.77万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.55万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,690万	41.37万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.75万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.35万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.82万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.27万/㎡
2011年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。