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ライオンズマンション金町水元公園

東京都葛飾区水元3丁目2-13 | 築31年 | 30戸

推定相場
ライオンズマンション金町水元公園
最新データ
2024年10月
売買17件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（49.7万円）より31.0%低く、葛飾区全体の平均（62.3万円）より45.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2024年は34.3万/㎡へ、11年間で33.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・7件）で、平均2,219万円です。3DKが最も高く平均2,219万円、2SDKは平均2,153万円です。
2SDK
7件
2,153万
3DK
7件
2,219万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 7件 2,153万 1,943万 2,528万
3DK 7件 2,219万 1,925万 2,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（28.1万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
28.1万/㎡
10件
4-7階
28.4万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区水元3丁目2-13
築年月1995年8月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積56.16m² ～ 62.43m²
分譲会社大京
施工会社錢高組
管理会社大京アステージ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
徒歩22分

学区情報

小学校
花の木小学校
中学校
水元中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション金町水元公園 1995 30戸 34.3万 2,100万
グリーンパーク水元３ 1987 52戸 41.8万 2,280万
グリーンパーク第２水元 1986 40戸 59.2万 2,980万
ステイツ金町 1991 48戸 46.1万 2,980万
メロディーハイム水元公園 2000 35戸 36.7万 3,580万
サンマンション金町 1987 35戸 49.1万 2,380万
グリーンパーク水元７ 1990 51戸 38.4万 1,980万
メロディーハイム水元公園弐番館 2002 80戸 49.0万 3,990万
ミディオンヴィラージュレジデンス 2005 68戸 67.2万 5,380万
パークタウンコスモ南水元 1986 36戸 33.5万 2,200万
グリーンパーク水元 1986 33戸 32.9万 1,980万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192021202220232024
3DK 26.0万 28.9万 - - 26.9万 - 28.7万 -
2SDK 26.6万 - 27.4万 27.4万 - 29.2万 - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,100万 34.25万/㎡
2023年6月 低層 3DK 60㎡〜 1,790万 28.68万/㎡
2022年8月 高層 2SLDK 55㎡〜 2,480万 43.06万/㎡
2022年3月 高層 2SDK 55㎡〜 1,680万 29.17万/㎡
2021年8月 中層 3DK 60㎡〜 1,680万 26.92万/㎡
2019年2月 中層 2SDK 55㎡〜 1,580万 27.44万/㎡
2018年3月 中層 2SDK 55㎡〜 1,480万 25.7万/㎡
2018年11月 中層 2SDK 55㎡〜 1,680万 29.17万/㎡
2016年8月 低層 3DK 55㎡〜 1,400万 24.93万/㎡
2016年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,850万 32.95万/㎡
2015年7月 低層 3DK 55㎡〜 1,520万 27.07万/㎡
2015年7月 中層 2SDK 55㎡〜 1,580万 27.44万/㎡
2015年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,400万 24.93万/㎡
2015年11月 中層 2SDK 55㎡〜 1,480万 25.7万/㎡
2015年11月 低層 3DK 55㎡〜 1,460万 26万/㎡
2014年7月 高層 2SDK 55㎡〜 1,200万 20.84万/㎡
2013年6月 中層 2DK 55㎡〜 1,480万 25.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。