グリーンパーク水元７

東京都葛飾区水元3丁目19-16 | 築36年 | 51戸

推定相場

グリーンパーク水元７

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の26.1万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、9年間で47.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・20件）で、平均2,057万円です。2LDKが最も高く平均2,057万円、3LDKは平均1,810万円です。

2LDK

20件

2,057万

3LDK

2件

1,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	2,057万	1,280万	3,080万
3LDK	2件	1,810万	1,414万	2,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（30.7万円）と比べて1.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

30.7万/㎡

9件

4-7階

31.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区水元3丁目19-16
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	42.75m² ～ 73.66m²
分譲会社	箕輪不動産
施工会社	栗本建設工業
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

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京成金町駅

京成金町線

徒歩23分

学区情報

小学校

水元小学校

中学校

水元中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク水元７	1990	51戸	38.4万	1,980万
ガーデンハイツ水元公園	1984	40戸	34.5万	2,299万
メロディーハイム水元公園	2000	35戸	36.7万	3,580万
グリーンパーク第２水元	1986	40戸	59.2万	2,980万
ライオンズマンション金町水元公園	1995	30戸	34.3万	2,100万
グリーンパーク水元３	1987	52戸	41.8万	2,280万
ステイツ金町	1991	48戸	46.1万	2,980万
クリオ水元公園壱番館	2000	36戸	58.0万	4,980万
パークタウンコスモ南水元	1986	36戸	33.5万	2,200万
サンマンション金町	1987	35戸	49.1万	2,380万
ミディオンヴィラージュレジデンス	2005	68戸	67.2万	5,380万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	33.1万	32.8万	25.6万	31.8万	-	42.3万	40.2万	-
3LDK	-	-	-	-	32.9万	19.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	50㎡〜	1,980万	38.37万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	56.82万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.62万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.25万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.07万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,799万	33.19万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.62万/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,998万	38.72万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.62万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,500万	27.67万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.84万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,930万	35.61万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,688万	32.71万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.84万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.53万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.03万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,890万	34.87万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.03万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.03万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.65万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	26.65万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	50㎡〜	1,288万	24.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。