グリーンパーク水元７
東京都葛飾区水元3丁目19-16 | 築36年 | 51戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の26.1万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、9年間で47.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.7〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.839
補正係数 ×0.839
代表面積 54.21㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・20件）で、平均2,057万円です。2LDKが最も高く平均2,057万円、3LDKは平均1,810万円です。
2LDK
2,057万
20件
3LDK
1,810万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 2,057万 | 1,280万 | 3,080万 |
| 3LDK | 2件 | 1,810万 | 1,414万 | 2,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（30.7万円）と比べて1.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
30.7万/㎡
4-7階
14件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区水元3丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 42.75m² ～ 73.66m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
水元小学校
中学校
水元中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク水元７ | 1990 | 51戸 | 38.4万 | 1,980万 |
| ガーデンハイツ水元公園 | 1984 | 40戸 | 34.5万 | 2,299万 |
| メロディーハイム水元公園 | 2000 | 35戸 | 36.7万 | 3,580万 |
| グリーンパーク第２水元 | 1986 | 40戸 | 59.2万 | 2,980万 |
| クレドール水元公園 | 1995 | - | - | - |
| ライオンズマンション金町水元公園 | 1995 | 30戸 | 34.3万 | 2,100万 |
| グリーンパーク水元３ | 1987 | 52戸 | 41.8万 | 2,280万 |
| ステイツ金町 | 1991 | 48戸 | 46.1万 | 2,980万 |
| レクセル水元公園第2 | 1994 | - | - | - |
| アーバンヒルズ金町 | 1989 | - | - | - |
| クリオ水元公園壱番館 | 2000 | 36戸 | 58.0万 | 4,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 33.1万 | 32.8万 | 25.6万 | 31.8万 | - | 42.3万 | 40.2万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | 32.9万 | 19.1万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.37万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 56.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.62万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.25万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,799万 | 33.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.62万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,998万 | 38.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 27.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 35.61万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,688万 | 32.71万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.84万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 26.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,288万 | 24.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。