グレースヒル水元公園

東京都葛飾区西水元5丁目6-17 | 築32年 | 30戸

推定相場

グレースヒル水元公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132015201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、11年間で47.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では32.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2017年には95,300円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・36件）で、平均2,445万円です。3LDKが最も高く平均2,445万円、2LDKは平均2,438万円です。

2LDK

3件

2,438万

3LDK

36件

2,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,438万	2,391万	2,498万
3LDK	36件	2,445万	1,649万	3,004万

階数別の㎡単価

1-2階

26.8万/㎡

34件

3階以上

25.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都葛飾区西水元5丁目6-17
築年月	1994年6月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	54.14m² ～ 71.62m²
分譲会社	ガクエン住宅
施工会社	大塩組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

都営住宅バス停駅

徒歩3分

学区情報

小学校

幸田小学校

中学校

葛美中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレースヒル水元公園	1994	30戸	36.1万	2,399万
アイランドテラス金町	2011	38戸	48.7万	3,180万
グリーンパーク水元	1986	33戸	32.9万	1,980万
メロディーハイム水元公園弐番館	2002	80戸	49.0万	3,990万
グリンパーク水元１０	1993	23戸	39.6万	1,980万
グリーンパーク水元８	1990	20戸	56.8万	2,880万
ボナハイツ中川２号棟	1977	24戸	15.9万	990万
グリーンパーク第２水元	1986	40戸	59.2万	2,980万
メロディーハイム水元公園	2000	35戸	36.7万	3,580万
ライオンズマンション金町水元公園	1995	30戸	34.3万	2,100万
中川ビューハイツ	1982	128戸	40.4万	2,599万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2022	2023	2024
3LDK	24.7万	21.2万	26.8万	26.9万	27.1万	27.6万	31.7万	36.7万
2LDK	27.3万	26.2万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.06万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.28万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.2万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.79万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.88万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.83万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.88万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.83万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.1万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.27万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.6万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.66万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.83万/㎡
2017年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,780万	28.66万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.57万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.18万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.86万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,750万	28.18万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.76万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,430万	26.42万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.19万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.76万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.75万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.24万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.83万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,410万	26.05万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.75万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.09万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.26万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.92万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.67万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.49万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.28万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.07万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.4万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,430万	22.55万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.5万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.34万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.81万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,400円。

3LDK

92,400円

85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,417円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,369円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,528円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,532円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,529円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	102,000円	1,642円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,771円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,539円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,433円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,371円/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,308円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,419円/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,385円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。