西水元の土地相場
東京都葛飾区西水元 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区西水元の土地相場は坪単価15万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+33.0%。
推定相場
西水元の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
338,059円/坪
推定総額
2,535万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,020円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価97万円で最も高く、ほぼ整形（62万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（77万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
48.7/坪
14.7/㎡
前年比 ▲33.0%
平均価格
4,903
取引実績
71件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
95万74万53万32万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪81万円へ、17年間で+50.8%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2024年第3四半期
9,700円
185坪〜（610㎡〜）
52.6/坪
2024年第2四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
2024年第1四半期
11,000円
212坪〜（700㎡〜）
51.9/坪
2024年第1四半期
16,000円
242坪〜（800㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
9,000円
130坪〜（430㎡〜）
69.2/坪
2024年第1四半期
1,600円
30坪〜（100㎡〜）
52.9/坪
2023年第3四半期
4,500円
76坪〜（250㎡〜）
59.5/坪
2023年第3四半期
4,500円
79坪〜（260㎡〜）
57.2/坪
2023年第1四半期
1,700円
35坪〜（115㎡〜）
48.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
西水元は葛飾区内28地区中28位（上位0%）。
坪単価48.7/坪。
1つ上の水元とは22%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）