宝町の土地相場
東京都葛飾区宝町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区宝町の土地相場は坪単価25万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宝町の土地
51件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
871,480円/坪
推定総額
2,179万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が651,978円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価139万円で最も高く、ほぼ台形（107万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.2/坪
25.5/㎡
平均価格
4,395
取引実績
51件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪122万円へ、17年間で+172.9%上昇（年平均+10.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
21坪〜（70㎡〜）
122.8/坪
2025年第1四半期
10,000円
91坪〜（300㎡〜）
110.2/坪
2025年第1四半期
3,000円
23坪〜（75㎡〜）
132.2/坪
2023年第3四半期
56,000円
393坪〜（1300㎡〜）
142.4/坪
2022年第1四半期
10,000円
97坪〜（320㎡〜）
103.3/坪
2022年第1四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2022年第1四半期
12,000円
136坪〜（450㎡〜）
88.2/坪
2021年第4四半期
650円
14坪〜（45㎡〜）
47.8/坪
2021年第4四半期
9,000円
97坪〜（320㎡〜）
93.0/坪
2021年第3四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
宝町は葛飾区内28地区中24位（上位14%）。
坪単価84.2/坪。
1つ上の東堀切とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
宝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区宝町１丁目２９番９ | 29.4/㎡ | +2.8% | 住宅,工場 | お花茶屋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）