東金町の土地相場
東京都葛飾区東金町 | 164件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都葛飾区東金町の土地相場は坪単価27万円（164件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.0%。
推定相場
東金町の土地
164件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
858,132円/坪
推定総額
3,003万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が641,798円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価170万円で最も高く、袋地等（86万円）と比べて97%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
87.9/坪
26.6/㎡
前年比 ▼22.0%
平均価格
4,904
取引実績
164件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪90万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,100円
56坪〜（185㎡〜）
109.0/坪
2025年第1四半期
8,500円
121坪〜（400㎡〜）
70.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2024年第4四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2024年第1四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2024年第1四半期
5,800円
35坪〜（115㎡〜）
166.7/坪
2024年第1四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
26,000円
333坪〜（1100㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
東金町は葛飾区内28地区中21位（上位25%）。
坪単価87.9/坪。
1つ上の堀切とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜28位）
東金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 37.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 550m |
| 葛飾区東金町６丁目４６８番１６ | 27.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1100m |
| 葛飾区東金町５丁目３番３外 | 25.1/㎡ | - | 住宅 | 金町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）