東金町の土地相場
東京都葛飾区東金町 | 165件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,090,766円高くなります。
4m未満
6件
135万/坪
4〜6m
51件
233万/坪
6〜8m
54件
221万/坪
8m以上
51件
244万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価294万円で最も高く、袋地等（149万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ整形
4件
294万/坪
長方形
46件
239万/坪
ほぼ正方形
8件
232万/坪
不整形
35件
226万/坪
ほぼ長方形
48件
226万/坪
台形
3件
220万/坪
ほぼ台形
12件
189万/坪
袋地等
7件
149万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（261万/坪）は北道路（210万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
東
13件
296万/坪
南
19件
261万/坪
北東
14件
244万/坪
西
22件
237万/坪
北西
27件
217万/坪
北
21件
210万/坪
南西
19件
205万/坪
南東
28件
203万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
23件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
88.2/坪
26.7/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
4,892
取引実績
165件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
201万150万99万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+14.2%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900円
23坪〜（75㎡〜）
127.8/坪
2025年第1四半期
6,100円
56坪〜（185㎡〜）
109.0/坪
2025年第1四半期
8,500円
121坪〜（400㎡〜）
70.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2024年第4四半期
6,000円
91坪〜（300㎡〜）
66.1/坪
2024年第4四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2024年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2024年第1四半期
3,900円
27坪〜（90㎡〜）
143.3/坪
2024年第1四半期
5,800円
35坪〜（115㎡〜）
166.7/坪
2024年第1四半期
700円
21坪〜（70㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
東金町は葛飾区内28地区中20位（上位29%）。
坪単価88.2/坪。
1つ上の奥戸とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
東金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 37.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 550m |
| 葛飾区東金町６丁目４６８番１６ | 27.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1100m |
| 葛飾区東金町５丁目３番３外 | 25.1/㎡ | - | 住宅 | 金町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）